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本文目录一览：

• 1、预测五年后合肥房价上涨还是下跌
• 2、合肥房价南高北低，南边炒作严重，北边成交活跃，五年后，合肥房价上涨吗？
• 3、合肥庐阳区房价多少钱一平？
• 4、在合肥哪个区域买房可以保值或增值？尤其现在在合肥买合适吗？
• 5、未来五年内房地产是涨还是会跌?

预测五年后合肥房价上涨还是下跌

应该还是上涨

希望能帮到你，如果你的问题解决了，麻烦点一下采纳，谢

合肥房价南高北低，南边炒作严重，北边成交活跃，五年后，合肥房价上涨吗？

  合肥的房价的问题，其实很简单，我们要看全国的房地产问题，从大局上看，房价的稳定是当前金融稳定的关键，400万亿的产值，多么庞大的数据，也许很多人指导皇帝的新装，但是现实版的皇帝新装可以比喻中国的房价吗？一套房子几千万？你觉得到底是什么原因？

 合肥位置不错，起点低，房价在变成不断上涨，人口流入每年大约15万人，房价目前是上行趋势，但是五年后，合肥房价必然下跌，保守估计在30%左右，均价回到12000.原因如下：

1、全国房价会下跌，合肥不例外，一定下行。全国现在最大的改革就是房地产去金融化，当房子去除了金融属性的时候，也就是剩下了居住的功能了，那么升值和投资属性就会消失，房子下跌是必然。

2、人口在减少，合肥的人口已经是处于巅峰，出生人口上不来，靠外来人口不现实，也靠不住。从全国的人口普查数据来看，出生率的持续下降，会让人口增加慢慢改变为人口的下降，人口的下降是总体的趋势，合肥的人口普查来看。出生率持续下降，基本上是外来人口的流入，后劲不大，随着房价这几年的升高，必然导致人口的下降。

3、金融政策，房地产的资金流入已经倍限制到了极点，没有资金流入的楼市就是一潭死水。从房企的三道红线来看，高周转已经是不行了，房企的红线限制，必然导致房价的下跌，比如，恒大，降价销售会成为常态，新房的打折，比如带动二手房市场的下调。

4、合肥房价已经虚高，房价、收入比已经达到了1：40了，不加以控制，会产生系统性风险。合肥的产业基础比较薄弱，受到政策因素影响巨大，导致合肥居民收入水平提高不容易，房价和收入的比例会进一步上涨，高房价已经成为人们的一座大山，因此，政府一定会加码调控政策，打压房价。

5、国家大环境的影响，房住不炒，深入人心，政府必须要严控房价。社会的发展不能依靠房地产，房子绑架了中国财富，国家继续不断的向前发展，解放房价的束缚一定是政府必须要解决的问题，把房子的投资下降，更多的资金去了民生、教育、医疗，社会的进步会更加的明显。

综合以上的说明，合肥目前的房价会横盘2年左右的时间，逐步走低，5年之内会逐步下降到原来总结的70%，今天下半年会出台合肥二手房参考指导价，进一步遏制二手房的炒作，最终会让合肥稳步下降，合肥就会完成华丽的转身。

合肥庐阳区房价多少钱一平？

庐阳区新房一般在4500~5200左右，二手房在3400左右，现在新房价格走低，二手房保持不下。希望能帮到你

在合肥哪个区域买房可以保值或增值？尤其现在在合肥买合适吗？

在合肥提到房子，首先想到的肯定是滨湖；滨湖新区由于政府的着力打造，加上省政府搬迁，房价从08年到18年差不多翻了10倍，现在均价都是2万多，不过价格高是有它的道理的，滨湖新区无论从交通、医疗、商业、学校都是高标准打造，因为紧邻巢湖，环境也是非常好，所以很多投资者都愿意把钱花到滨湖的楼市上。今年是2020年，从区域上讲，未来五年看滨湖，滨湖也只有5年的发展机会了，再发展也就饱和了。

政务区；合肥房价最高的要数政务区和滨湖了，政务区地理优势非常明显，配套设施完善，休闲、娱乐设施也比较多，加上市政府也在，所以房价绝对低不了，目前均价也在2万多；不过政务区虽然好，但是由于区域限制，个人感觉发展有限，而且相对比较拥挤，投资增值幅度不会太大；

高新区、蜀山区；合肥目前看好的要数这两个区了，政府重金打造，高新区近几年发展迅速，吸引了一大批高新技术企业及人才，政府也为落户企业提供良好的生存发展环境及周边配套，导致房价蹭蹭蹭往上涨，不过比起政务区和滨湖新区，这边房价还是要低不少，相对来讲还是比较合适的。未来10年看高新，因为高新区有大量的高科技产业，合肥一多半的上市公司都在高新区，有钱人多，而且合肥本地人认可西边，就像外地人都认可南边的滨湖一样的。高新区还有大蜀山有湖，有大量的未开发的土地，未来升值潜力很大。

庐阳区老城区二环内房价高，如果有非常好的学区可以入手。庐阳二环外的房产目前价格也不低，如果在周边上班的可以入手。

瑶海区、新站区；这两个区价格差不多，均价13000-14000左右；近几年由于政府加大资金投入，环境有了大的改善，也是不错的刚需购房选择；新站一直是合肥价格洼地，更长远看，如果资金不是很多，可以买新站地铁沿线房子，升值空间也很大的，因为地铁沿线的房子未来好出手的。

还有肥西县、肥东县、长丰县；县城首选肥西，肥西县一直作为安徽省唯一拿得出手的百强县，经济实力一直都是安徽省第一，房价也是最高的，而且三县有望划归合肥市区，投资也是不错的选择；

随着物价上涨，现在钱没有以前那么耐花了，有闲钱的朋友投资房产还是不错的选择，不过要有眼光，才能让你的财富增值。

未来五年内房地产是涨还是会跌?

未来国内房价总的趋势是跌的，只是一二线城市受到限购、限售政策的影响，会缓慢下跌，逐步与当地的刚需收入挂钩。而三四线城市，未来房价可能会大跌，因为三四线城市因为人口流出大于流入，工业基础相对薄弱、棚改货币化安置退出。所以，很可能出现大起大落，原因如下：

1、并非中国房价不能涨，但是泡沫实在太大。目前中国房地产总市值达到450万亿，这相当于美国、日本、欧洲的房地产总市值。在这种情况下，国内房价泡沫越大，风险越大。中国房价再涨下去与全球房地产总市值相媲美。可见，国内房地产泡沫已经不能再继续吹的程度了。

2、中国居民不是不想贷款买房，但是杠杆额度已经用尽。中国有50%的家庭银行没有存款，中国有80%的家庭欠着银行的房贷。更要命的是，中国家庭总额产中有77%是房地产，只有23%才是金融资产。显然，房价连续涨了四年，全民杠杆已经用尽，再加杠杆难度相当大了。

3、经济下行压力加大，房地产调控在继续，投机炒房者将逐步退出，这无疑给了房地产回归居住属性的契机。过去经济增长迅猛，政策鼓励大家买房，各种购房需求助推了楼市繁荣，房价一天天被炒上去。现在，各种形势都不利于购房者，房价已呈现强弩之末，下半年房地产将进入调整期。

4、7月底，中央政治局会议重申了“房子是用来住人的，不是用来投机的”。而且决策层也在全力推进房地产长效机制的建立。未来除了房产税的推出，还要通过发展租房市场、保障房市场等，通过多主体供给，多渠道保障，来解决居民的住房问题。

总结：

未来房价将会面临较长时间的大调整。从目前情况看，房价再大涨已经是不可能，因为居民杠杆已经用尽。而且目前经济下行压力大、房地产调控又在下半年密集出台，这样资产泡沫很容易被挤破，所以一二线城市实现了限价和限售令。

而当房地产调控政策逐步完成历史使命后，房地产长效机制将全面推出，长效机制不仅包括房产税，而且还包括了除商品房外的其他保障房体系。未来商品房根本炒不上去，只能回归居住属性。所以，未来房价是下跌的。