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本文目录一览：

• 1、我想买房，珠海房价如何？
• 2、珠海的房价会不会涨价？房价有什么趋势？
• 3、请问珠海房地产的现状与发展?以及未来二手房市场的情况是怎样的？
• 4、珠海房价01年到12年的均价各是多少？

我想买房，珠海房价如何？

珠海房价上涨其实也就是在这2、3年。据官方数据显示，2003年平均房价约3200元，2004年平均房价约3700元，2005年平均房价约4200元，目前平均房价约5100元，可见，前2年平均楼价增长500元，增幅15％，今年上半年就飙升900元，增幅20％。这房价是不是合理，半年不到又增幅20％

珠海房价目前大幅上涨有其合理性。珠海是全世界最合适人类居住的城市之一，房产受到热捧，很多人想来珠海工作生活。而相比其它大城市:珠海房价还不算太高。

当然有上涨的可能啦

但是不会升太高的

高到一定程度 国家就会插手的

但始终 有钱就好就是买房

祝你好运

珠海的房价会不会涨价？房价有什么趋势？

2009年是珠海不平凡的一年，同样也是珠海楼市不平凡的一年。珠海市民对珠海的房地产业发展态势高度关注，那么，应该怎么客观的去看待这个问题呢？

近日，市统计局组织开展“珠海社会热点调查”活动，更广泛、系统地征求和搜集珠海百姓对民生热点问题的看法和意见，探索解决热点问题的工作重点、工作思路和工作方法，坚持以科学的发展观寻找解决民生问题的最佳“答案”，来共同推动珠海经济社会的和谐健康发展。此次热点调查，结合珠海的实际，对市民较为关心的房地产相关问题进行了全方位的调查，涉及对房价未来走势判断、市民较为认可的房价、房地产消费需求、期望地方政府出台的政策及物业管理等等，根据调查结果，此次调查报告对珠海房地产发展做了专门分析。

报告认为，2010年的珠海楼市将保持总体平稳态势，在调控措施显效的情况下，有望出现小幅回调。

“国11条”发布后，京沪穗深等一线城市楼市交易呈现明显下滑态势，甚至春节期间成交创出历史新低，全国大部分城市楼市普遍遭遇“春寒”。二月份，国内一线城市成交量平均下跌四成左右。

较京沪穗深等一线城市而言，“春寒”对珠海的影响似乎不大。春节期间，珠海楼盘屡见外来投资客的身影，投资客的眼中，珠海城市发展战略升级：定位珠江口岸核心城市，横琴岛建设、十字门CBD规划、港珠澳大桥动工。近一两年内珠海还将迎来广珠轻轨、广珠铁路、港口高速和机场高速等重大交通基础项目正式通车。这些利好因素将支撑珠海房价的上涨，这也正是投资客纷纷涌入珠海楼市的原因。

那么珠海市民如何看待这些利好对于珠海楼市的影响呢？统计局热点调查结果显示，对于“港珠澳大桥动工及广珠轻轨等重大交通基础项目竣工通车对珠海房价的整体影响程度”这个提问，市民的观点为，持房价明显上涨的占40.8%，持缓慢上涨的占32.9%，合计持上涨观点的占73.8%，认为仍将相对平稳的占9.8%，而持炒作早已透支，由市场的需求来相应的调整的占16.4%。从调查的结果来看，七成以上的市民认为港珠澳大桥及广珠轻轨建设对提升珠海城市知名度和房价是重大利好消息，珠海的房价在近几年内将更加坚挺。

基于这种判断，尽管房价与2008年的低谷相比大幅回升，但是，珠海市民的购房需求依然较为强烈。对于房地产的需求，调查结果显示，有购房的打算的占40.8%，目前还没有确定的占25.5%，没有打算的占33.7%，其中计划在1年内购房的占13.2%，2－3年的占17%，3年以后的占10.6%。

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从对房地产的需求数据分析，比上年略有上升，在3年以内有购房意向的比例明显上升。

2009年珠海房地产业实现增加值64.42亿元，同比增长25.5%，占服务业增加值的13.7%，增速仅次于金融业，位居第二位，占全市GDP的6.2%，房地产业对GDP的贡献率呈现明显的上升趋势。从全年的走势来看，年初明显冷清、萧条，“五.一”前开始显现复苏迹象，之后逐月呈现明显的量价齐升局面，至年底房价达到顶峰。全年商品房销售面积280.4万平方米，同比增长60.9%，增幅高于全省15.1个百分点，销售金额209.9亿元，从数据上看，珠海牛年楼市着实很“牛”。

很多的市民观点倾向一致，他们认为：“珠海的房地产市场是一个特殊的市场，主要表现为外地购房者占据半壁江山，这部分市场需求由基础设施建设重大利好、股市大幅反弹及放松银行信贷政策等所决定，珠海的房价主要是由外地人需求刺激导致房价节节攀升的，这是大家有目共睹不争的事实。”

楼市的牛气冲天让众多有购房需求的市民徒呼奈何，在客观现实面前，他们寄希望于珠海市政府的政策措施。关于如何促进房地产业健康发展，地方政府如何出台房地产措施是市民普遍关心的问题。在热点调查中，针对珠海的实际专门在调查问卷中设计了六项措施供市民评价选择，得出的支持率由高到低依次为:(1)“房地产项目的审批要充分考虑并落实交通、教育、医疗、文化、体育等公共配套设施建设的有效跟进”占97.9%;(2)“强化房地产项目建设的全过程监管，为社会提供优质、节能、环保的精品楼盘”占96.7%；（3）“建立房地产交易信息平台，增加信息透明度”占96.5%；（4）“整合政府现有公房资源，解决困难家庭住房问题”占95.4%；（5）“加大闲置土地收回力度，盘活存量土地”占93%；（6）“通过竞争手段，培育发展一批大型房地产企业”占86.5%。

调查结果显示：公共配套设施跟进、强化项目监管和增加房地产信息透明度对未来我市房地产业健康发展尤为重要，位居前三位。

2010年，珠海房地产在本轮全国楼市的 “调整之风”之后走势如何，港珠澳大桥、广珠轻轨等城市规划利好消息对珠海楼市的“刺激”将会延续多长时间？首个经适房、首批廉租房以及“三旧”改造等一系列的因素会让珠海楼市演绎出怎样的路线？

报告分析认为，我市属于以外来购买力为主的房地产市场，全国的房地产大环境势必会不同程度地影响我市的房地产市场。珠海的整体房价不同于穗、深两市。主要原因：一是“生态文明新特区”的城市定位是房地产业未来发展的最货真价实的品牌；二是《纲要》规划要将珠海发展成为珠江口西岸地区的核心城市，核心涵义代表人流、物流、资金流的聚集，同时也寓意着未来市场的刚性需求；三是以港珠澳大桥为代表的一大批交通基础设施及重点工程的开工，对珠海未来发展无疑会形成巨大的利好；四是珠海目前的整体房价水平仅相当于穗、深两市的一半，房价上下波动的空间极为有限。综合以上因素，报告认为，我市今年的房价整体上将表现为平稳，“五一”后随着宏观调控政策的显现，房价将略有下降，三季度后将进入今年房地产低潮。珠海特区报

请问珠海房地产的现状与发展?以及未来二手房市场的情况是怎样的？

珠海房价高吗？会跌吗？国家真的会打死房地产吗?什么样的价格是合理的？什么样的房子值得买？网上评论太多了，可是谁又能客观的论述呢？谁的意见才最中肯呢？本人不是什么权威，也不是什么大师，但有时本人从事房地产六年来，有太多的感触，也看到太多大家不一定看到的真相，希望能给大家点亮一盏行路的“明灯”！

一、首先，我们分析珠海房产*

（1）珠海目前市区一手楼住宅均价大约5300元/平方米（政府的为5900元，个人认为有水份）；

（2）珠海市区两年内的有效供应量约为400万建筑平方米（珠海市区每年的销售量约100—120万建筑平方米）

（3）珠海目前吸引大量的外来品牌公司进驻，有上市公司新加坡背景的“仁恒”，有中国著名的“万科地产”，有香港四大地产之“和记黄埔及长江实业”和“新世界”，有深圳上市公司“金地集团”，有母公司为世界五百强的“中化方兴”，有远大集团背景的“远大房产”等等，他们为什么不约而同的选择珠海？

二、再次，我们分析珠海的热点*

（1）城市轻轨进展顺利，最晚2008年通车；

（2）珠海机场与香港合作；

（3）伟创力增加投资，五年内达到10万人的工厂；

（4）珠海5年内增加100亿人民币投入城市建设；

（5）前几年珠海大力引资的项目进入投产高峰期；

（6）港珠澳大桥建设计划没有停止；

（7）横琴9+2开发区的顺利开展。

（8）等等……

三、第三，分析房价的构成（按建筑面积每平方米算）*

（1）地价：平均2000元；建筑安装：平均1600元；综合税费：销售额的约9%（如目前均价为5300，则为480元）；营销费：平均80元；配套（绿化、电梯等）：150元；设计、勘探、审图、验收等：约30元；水电约：70元；管理及财务（利息等）：100元。还有一些不可预见费用无法算清，即使这样，成本已经达到4480元。当然每家企业、每个项目不太一样，但是成本出入不大大。

四分析房价的走势

（1）目前房价假设为5300元。成本为4480元（最近一次土地拍卖价为2510元，则成本相应为4990元），则净利润为920元。回报率为20%，一般项目开发至少为2年，则每年回报率为10%，应该不算太高；

（2）珠海目前比深圳（市区11000元）、广州（市区7000元）房价来说，还是偏低的；

（3）珠海发展利好太多，今年以来吸引众多大公司进驻，说明他们很有信心，我想他们绝对比我们更有远见，他们更关心他们的回报问题，既然如此，房价会跌吗？

（4）上述大的公司无论专业、品牌、资金、管理等综合实力不是珠海本土公司所能比的，他们卖的房子会比珠海本土公司便宜吗？

（5）房地产大多是地方财政的主要来源，也是国家财政的主要来源，国家最终的目标应该是希望房地产能成熟有序的发展，而不是打死。所以房地产的问题只要还符合市场的大体，只要不会引起大范围的民生问题，房地产就会继续发展，房价就不会跌。

五、几时买房？买怎样的房？

（1）综合上述，我认为珠海的房价2007到2008年间不仅不会跌，还有可能涨到6500元（持不同意见者请不要骂人，我也希望房价跌到2000元，但是我们更应该尊重事实，毕竟那不是以我们意志为转移的，光发牢骚是解决不了问题的）；

（2）最好根据自己经济情况买房，千万不要攀比；

（3）买房的目的避风雨、是对家庭的责任，千万不要带上虚荣等功利的思想；

（4）买房有自己的主见，不要跟风；

（5）一份价钱一份货，想住的舒服，就要能承受比市场平均高的价格；

（6）最好买现房，或者即将交楼的房子；

（7）今年10月左右是最好的购房时机，早了晚了都不好，这时促销最多，晚了估计会升价。

珠海房价01年到12年的均价各是多少？

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据最新房价数据显示，目前珠海新房均价为22000元/平方米，排名广东第三，仅次于深圳、广州。10年前，珠海房价才刚刚过万，如今翻了一倍多。华发新城问世，售价约为3400元/平米。2004年:3150元。以金地集团为代表的全国知名品牌房企在2004年进入珠海，加剧了珠海房地产的竞争。2005年:3790元；2005年，珠海全市商品房均价直逼4字头。2006年:4580元；2007年:6350元。2007年是珠海楼市最为“疯狂”的售量几乎是05年和06年的总和。2008年:6920元。只有上年的一半，但价格继续上升。2009年:7495元；2009年初，政府出手救市，楼价上升。2010年:10952元；2011年:12142；珠海步入双限时代限购限价夜袭珠海，珠海楼价升到12万。年底，珠海成为全国首个“限购+限价”双限城市。2012年:15-1.2万元；2013年:1.25万元；2014年1.25万元；2015年:1.3万元；2016年:164万元。

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