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本文目录一览：

• 1、房价6000多的五线小县城贵吗？以后房价走势会怎么样？
• 2、三、四线城市，未来房价的走势如何？现在可以买房吗？
• 3、小县城一般没有什么产业布局，以后房价会跌吗？
• 4、为什么现在的小县城房价总是居高不下，未来还会上涨吗？
• 5、县城的房子值得买吗未来是涨是跌
• 6、未来几年县城房价走势如何？

房价6000多的五线小县城贵吗？以后房价走势会怎么样？

房价6000多的五线小县城贵吗？以后房价走势会怎么样？

判断一个城市的房价后期走势，主要看这个城市的基本面：地理位置、人口流入流出、支柱产业、交通状况、地方的土地财政以及现有和在建的房屋保有量等等。

具体到五线小县城，除非地理位置特别好，比如在北上广深或者强二线城市的周边，或者地处东南沿海以及几个主要都市圈里面，否则的话，人口基本都是流出的，那么 ，这些县城的房价就缺乏后劲，上涨乏力，甚至有下跌的可能。

为什么呢？因为对楼市来说，人气是最重要的，毕竟房子建造出来是给人住的，没有了人气，房子就成了无缘之本。如果一个地方人口外流严重，那么这个地方是没有活力的，直接导致经济滑坡，反映到楼市上，就是缺乏后劲，房价早晚会步入阴跌状态。

所以，这个县城，房子均价达到6000 ，虽然不算太高，但是也不低了，除非地理位置特别好，否则房价是没有后劲的，透支了将来的前景。

其实现在绝大部分县城二手房都有价无市了，很难卖出去，这样的话，即使新楼盘再涨价又如何？二手房市场才是真实的市场。

县城因为没有什么支柱产业，就业机会不多，留不住什么人才，例证之一就是考学出去的学生很少有回来的，这样会导致恶性循环。

没有了人气支撑，县城的房价就成了无源之水无本之木，如果二手房难以转手的话，那么，房价再涨也是纸上财富。

因此，我不看好绝大部分县城的房价。在当前房子过剩的时代，大家买房一定要就高不就低，要精挑细选，不要轻易出手，买对城市，买对楼盘很重要。

三、四线城市，未来房价的走势如何？现在可以买房吗？

三四线城市的房价将会越来越低，有些地方的房子甚至会无人过问。

以我个人来看，因为很多城市的居民购买力在不断降低，很多城市的房价也非常贵，所以能够买得起房子的人会越来越少。特别是对于三四线城市来说，因为这些城市里的年轻人的数量比较少，所以愿意买房的人也会逐渐减少，这会直接导致三四线城市的房价一蹶不振。除非你本身属于刚性用房，不然我个人不建议你直接买房。

三四线城市的房价将会一路走低。

这个道理其实非常简单，三四线城市的房价几乎已经到达了历史高点，对于那些月收入只有1000元左右的三四线城市来说，当这些城市的房价达到1万甚至2万元的时候，大多数年轻人根本就买不起当地的房子。在这种情况之下，三四线城市的房价只会越来越低，基本上没有任何反弹的可能性。

我觉得普通人没有必要在三四线买房。

对于普通人来说，除非一个人的贷款偿还能力非常强，并且这个人没有任何房产，不然多数人其实没有必要在三四线买房。在一个人买房之前，这个人不仅需要考虑自己的首付问题，同时也需要考虑自己接下来20~30年的贷款偿还问题，我觉得没有必要通过所谓的房子来绑架自己的人生。

我的个人看法是什么？

对于三四线城市的人来说，如果这个人本身在相关城市有多套房产，我个人建议这个人尽快卖出相关房产。如果这个人想在三四线城市定居，我们需要尽可能评估自己的收入水平，千万不要为了买房而买房，因为过于唐突的选择可能会导致自己的人生受到影响，房子的问题不能决定一个人的幸福程度。

小县城一般没有什么产业布局，以后房价会跌吗？

2020年开年，疫情暴发，第一季度，中国GDP下降6.8%，疫情仅在中国袭虐一圈，就造全国大面积的停工停学，经济负增长。3月底，疫情在欧美国家爆发，这一轮疫情对世界经济影响极大，一直不被大家看好的小县城房价，会在2020年迎来暴跌吗？

一、大环境影响

为了减轻疫情对经济的影响，央行、财政向市场提供的资金达到了12万亿美元，远超过2008年经融危机激的4万亿美元规模。

除了中国大规模放水，外国放水的规模有过之而无不及，很多人担心，这样大的资金，会不会大量流进房地产市场，说不定2020年，房地产不仅不会跌，反而会涨一波？

1、国外放水与中国楼市的关系不大，部分外资流入中国，基本上不会大规模的买住宅，这就是调控给房产带上的紧箍咒。

2、国内资金流向什么市场也是同样的道理，比如最近深圳房价涨的厉害，实质上是因为当地政府去年取消了豪宅税，加上流出的资金监管不到位流向了房市，导致房价大涨，资金错配的问题应该会在后续的财政刺激中逐渐规范。深圳房价会不会传导其他城市？其他城市房价涨跌，看政策调控的松紧程度。所以，资金宽松带来的影响，还是要看政策的脸色行事。

二、政策方向住房不炒，是未来5-10年的大方向，短期内不会改变，不过去年也有部分对地方调控政策做出了一些微调，除了深圳和杭州，其他地方的房价总体稳定。

现在楼市最重要的是调控，限购限贷阻挡了市场大部分的水，流入到楼市的资金只是小部分。对于小县城来说，2017年这一轮楼市调控，和小县城并没有太大的直接关系，调控政策主要在一二线城市。

放开调控还是收紧调控，对于小县城的影响并不直接，而是间接的影响。（比如一二线购房需求因限售限贷外溢流入小县城）

三、多数小县城房价将小幅下跌

比如：南京镇江去年4月以来房价开始缓慢下跌。

比如：广东肇庆碧桂园，不少房子在打折出售。

比如：海南陵水去年11月均价2.9万每平米，去年12月降到了2.4万每平米。

小县城房价上涨的时间比一二三线城市晚，基本上在2017年不少城市开始调控后才开始上涨，这也从侧面反应出小县城的之前上涨的动力，主要是大城市限购后需求益处导致。大多数小县城，因为人口增长缓慢，甚至不少城市处于人口流出，之前上涨，靠棚改释放一波，调控释放一波。

调控外溢的需求基本消耗完，棚改逐渐退潮，小县城长期供过于求的基本面已经显现。

经济增长一般、人口流入不明显的小县城，过去房价暴涨的，2020年会进入调整和下跌。除了个别经济、人口强劲的小县城，中西部大部分小县城都处于这个局面。

四、小县城未来房价走势

未来小县城房价的压力不在涨，而在跌。从政策的角度来看，过去调控，小县城的限购限贷幅度小，影响也是最小的。从贷款层面来看，未来首付比例比较大的概率会下调，比如首付从三成降到两成，部分开发商可能会降的更低。

从小县城经济来看，东部小县城优于中西部小县城；有人口增量的小县城情况会好很多。小县城下跌的幅度，预计下跌30%处于正常区间。之前桂林调整楼市政策，其中提到“调整普通商品住房预售价格管理”，允许普通商品住房价格的成交价不得低于预售申报备案价格的80%。也就是说政府允许开放商短期内20%向下幅度的价格调整。从长期看，随着城市化进程的深入，大部分小县城人口呈现流出状态，楼市供大于求将长期存在，这也是为什么小县城房价未来一两年会持续下跌的原因。

为什么现在的小县城房价总是居高不下，未来还会上涨吗？

我不看好小县城的房价。

凡事不可绝对，有一些小县城可能会发展成大城市。或者成为大城市的一部分，那么房价还会涨。但是就多数的小县城是没有这种机会的。

大多数小县城的房子最大的问题不是价格高，而是卖不掉的问题。我国有很多小县城啊，房子特别多，多到卖不掉，一些人在小县城投资买了房，也不去住，没有人住，房子周边就却少消费，没有消费需求，商家就赚不到钱，商家赚不到钱，税收就到不了位，税收不到位，配套设施就难以为继，要知道修路上网水电医院学校维护都是需要持续的消耗费用的。配套设施不到位，路破破烂烂，医院水平不行，学校不行，叫个外卖都没有几家可以选的，各种生活不便利就会随之而来，投资者就会失去信心不敢买房。所以小县城的房子是特别难卖的。买都卖不掉，怎么涨价。

我们常说要发展可持续发展。小县城这种模式就是明显的不可持续的发展。

未来如何在小县城买房，我认为首先就是要房子本身好，然后要有消费。小县城最好是跟着领导走，因为领导一般收入比较高，消费能力比较强，领导周便的各种服务配套也会比较到位。不是所有的房价都会上涨，只有一部分。

县城的房子值得买吗未来是涨是跌

县城的房子是否会涨还是跌，要看你的这个县城是否有发展前途，人口会逐渐增多还是减少。房价的涨跌和这个地方的人流聚集趋势有密切关系，如果这个城市的人流逐渐减少，房子肯定下跌，如果人流逐渐增多，房价肯定上涨。

未来几年县城房价走势如何？

从政策的角度来看，过去调控县城的限购限贷幅度小，影响也是最小的。

从贷款层面来看，未来首付比例比较大的概率会下调，比如首付从三成降到两成，部分开发商可能会降的更低。

从县城经济来看，东部县城优于中西部县城；有人口增量的县城情况会好很多，县城下跌的幅度，预计下跌30%处于正常区间。

从长期看，随着城市化进程的深入，大部分县城人口呈现流出状态，楼市供大于求将长期存在县城房价未来一两年会持续受影响。

1、“住房不炒”政策，就是为了让房价落地，短期内是不会变化的，而且目前看未来整体的房价走向都是趋于稳定的，不会出现暴涨暴跌的情况。

2、购房政策：主要是针对一、二线城市。但对于县城来说影响并不大。

由于疫情的影响，一方面开发商也需要迅速回笼资金，另一方面由于县城没有一、二线城市的购买力和生活配套，买房都是刚需较多，通过一些活动来提升楼盘热度，所以整体价格出现下降。

县城的房价要比一、二线城市上涨时间晚，主要原因是县城人口增长缓慢，不少城市处于人口流出的状态，靠棚改可以提升一部分，另一方面：需要等大城市限购后的需求来提升。

温馨提示：以上信息仅供参考，不构成任何投资建议。

应答时间：2021-11-19，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。