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济南东西房价对比？
咱们先看一组数据：济南2016年7月住宅市场整体成交均价为9418元/平米，环比上涨1.3%，新房成交价格再攀新高。2016年7月成交面积为72.7万㎡，环比下跌9.5%。虽然7月成交与上月相比小幅回落，但房价的涨势却难遏制。历下区、历城区、高新区价格上涨明显，东部是房价高涨的主力，土拍盛宴更是将东城房价推向高潮。济南东城CBD规划政策出台，更多的开发商着眼东城发展，拿地、开发、建盘，奥体、汉峪、雪山、唐冶片区座座高楼拔地而起，也吸引了越来越多的购房者将目光投向东城。CBD区域按照轨道交通网规划，轨道交通R3线及环线多条线路在此交汇，打通了中央商务区对外商务交流快捷通道。再加上该区域周边成熟的商业氛围、完善的生活配套以及优越的交通条件，未来发展潜力无限，已成为置业者优先考虑的区域。——看完这些，可以肯定说东部房价很高，涨势也很快，投资很好。
但是你不能说西部升值潜力不大。济南西客站的配套已经逐渐成熟；济南西部会展中心7月20日将进行展览部分桩基施工，2017年底展览部分将全部完工，计划2018年12月竣工并投入使用，建成后将释放高铁站点集聚扩散能量，打造立足环渤海，辐射全国的区域性会展综合体，成为继省文化艺术中心“一院三馆”后又一重要产业拉动力量；恒大财富金融中心，北方第二高（第一高已经被天津最高楼取代，原来规划时候是第一高）的规划；与会展中心项目一路之隔的宜家项目，目前立项、环评、用地规划许可手续已办理完成，并享受绿色通道审批，经济南市重点建设规划委员会审定，已获得提前开工许可，7月将完成地上建筑物拆除和场地平整，尽快实现项目开工；西客站片区东至二环西路、西至滨州路、南至日照路、北至威海路，形成四纵三横的交通网。未来升值潜力也很大，投资也合适！
最后你可以看下最近半年的成交数据，东部房价上扬大约2000---3000元/平，西部上扬大约800——1000元，本身房价就东高西低，涨幅比例都不小，只不过购房者可能更对具体数字敏感，所以更看重东边。
济南市的房价平均多少？
济南市市中房价走势：
1.《2011年1月中国城市房价排行榜》：济南市1月份房价为7760元。
2.8月份12000元/平方米
3.9月份11000元/平方米
4.10月份9600元/平方米
住宅实现爆发式增长 济南房价将继续上涨
据世联怡高山东分公司最新数据显示：2016 年上半年济南住宅市场共成交47577 套、545.55 万平米，同比增长43.9%和47.7%。年后3月份以来，住宅市场成交整体高位运行，3-6 月月度平均去化9582 套，较去年同期月均增长43%，创历史同期最高水平。
上半年，在宽松的货币政策以及降首付等多重利好政策刺激下，市场预期持续向好。济南住宅成交市场实现绝对爆发式的增长，甚至创造了济南房地产有史以来的月度成交最高值，3月单月成交量破万套，同比增长81.5%。市场销量暴涨这一现象持续了四个月之久，如果仅从供需市场来看，短期内改变目前的供需现状将是小概率事件。平米，套数和面积均占到全市成交量的48%，较去年同期上涨48.4%和54.7%。高端改善项目热销是导致成交面积上涨的主要原因。
2016 年上半年济南住宅市场供应了58056 套、671.24 万平米，同比增长3.0%和5.2%。其中新增供应36264 套、403.22 万平米，同比增长13.6%和13.5%。
今年3月份以来，济南住宅市场一直成交火爆，市场库存逐月降低。面对如此火爆的市场，各项目积极补货，上半年市场新增房源占到总供应量的60%以上。从各区域的供应来看，东部已然是住宅供应的绝对主力区域，市场上接近半数的供应均来自东部。上半年东部市场供应了27194 套、317.22 万平米，套数占总供应的47%，其中新增16654 套、185.80 万平米，套数占新增供应总量的46%。东部区域的新增主要来自持续在售项目的加推，上半年东部仅入市3 个新项目。其次是西部，西部上半年供应有所减少，供应14395 套、164.69 万平米，套数占供应总量的25%；其中新增8979 套、100.77 万平米。
上半年西部仅入市融创财富壹号1 个新项目，其余新增全部来自持续在售项目。上半年表现最为明显的为南部区域，供应5823 套、73.00 万平米，套数占供应总量的10%。其中新增2311 套、27.90 万平米，主要为华润紫云府和鲁能领秀公馆两项目的加推。北部上半年供应8618 套、91.76 万平米，套数占供应总量的15%。其中新增6809 套、73.73万平米，套数占新增供应总量的19%，新增主要来自华山珑城、海尔云世界和荣盛等项目。区域上半年入市2个新项目，为海尔澜山公馆和三箭瑞景苑。中部供应明显增多，主要是华夏福地项目的入市带动，区域供应2026 套、24.56 万平米，新增1511套、15.01 万平米,其中1300套的新增量均来自于新项目。
西部主要是品牌项目支撑片区成交，区域上半年共成交11291 套、129.4 万平米，套数和面积均占到全市成交量的24%，较去年同期上涨18.9%和20.0%。北部成交较为平稳，上半年共成交6817 套、72.6 万平米，套数和面积分别占到全市成交量的14%和13%，较去年同期上涨21.3%和23.6%。南部和中部成交量上涨明显，南部成交主要是华润、鲁能项目，上半年区域成交5136 套、63.3 万平米，套数和面积分别占到全市成交量的11%和12%，较去年同期上涨146.7%和143.7%。中部是因为新项目的入市热销带动，区域上半年成交1483 套、16.4 万平米，较去年同期增长了1021 套和9.98 万平米。上半年，楼市的火爆成交助推了房价的上涨，济南住宅整体均价9505 元/平米，同比上涨14.3%。房价上涨明显，一方面高端项目频推，改善性需求爆发；另一方面销售市场持续向好，各项目库存量不足，价格上涨。
从各区域的价格来看，除了中部价格出现下降以外，其他区域的价格均呈上涨趋势。尤其东部市场领涨势头最为明显，目前东部区域成交均价已经突破万元。随着“6.29”唐冶地王的拍出，下半年东部价格或将继续上涨。
2016年上半年住宅市场总结：
1、库存量持续降低，供应布局继续东进。
住宅市场库存面积持续降低，整体来看济南仍然是供需较为平衡的市场，而新增供应受市场刺激增长稳定；东部成为整体市场供应的绝对主力，区域发展将持续向东。
2. 成交爆发式增长，高端改善项目量价齐升。
上半年济南住宅销量井喷，实现绝对爆发式的增长，3 月份以来，月均销售9582 套，较去年同期月均增长43%。3 月单月销量更是破万套，创造了济南房地产有史以来的月度成交最高值。从成交结构性分析来看，刚需依旧是市场成交主力，但今年改善类项目成交占比明显增多，且实现量价齐升，刚需项目虽然销量上涨，但价格涨幅较小。
3. 东部价格领涨，东西区域分化持续拉大。
住宅市场价格在政策背景、本地供需市场变化、二手房价格传导等多重因素影响下，价格增长十分明显。尤其是东部市场领涨势头最为明显，目前东部区域成交均价已经突破万元。而反观供应量也相对集中的西部区域，明星项目和品牌项目支撑着片区成交，其余在售项目走量一般。预计“6.29”唐冶地王拍出的标志性事件之后，未来将持续促进东部房价的上涨，而现在的唐冶片区重新定义了片区价值，未来会进一步打破了济南的价格体系。
以上观点、数据来自山东世联怡高物业顾问有限公司半年报。
（以上回答发布于2016-07-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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发布于 2022-08-15 17:51:59 回复
发布于 2022-08-15 17:16:37 回复