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本文目录一览：

• 1、房价走势最新消息：长沙未来五年内的房价会如何走势
• 2、2022年楼市如何走？房地产行业将如何发展？
• 3、碧桂园业绩指标严重下降，房价会有可能下降吗？
• 4、明年长沙的房价会是什么走势，价格大概要多少才是一个合理的价位呢？
• 5、2022年的房地产行业有什么大概走势？

房价走势最新消息：长沙未来五年内的房价会如何走势

现在长沙二手房大概价钱在5000+一平方，

新房子概8000-12000左右不等，地区不同，房价也不一样。

未来走势，作为一个新兴型大都市，房价还会持续升高。

如果想买房子自己住，最好就是买些比较新的二手房。

如果要炒的话，选址是一个问题！

2022年楼市如何走？房地产行业将如何发展？

房地产企业未来将向更加数字化方向发展

目前房地产企业市场低迷，很多房地产人逐渐对未来产生了迷茫，失去了信心，面对目前的状况很多人可能会归咎于政策管控、需求减少、经济疲软等诸多方面的原因，其实房地产市场下行的最大原因来源于企业自身。

疯狂生成是源头

房地产作为改革开放经济发展中的重要行业之一，其本身也是随着进来经济发展快速成长，快速成长的背景之下企业往往会被利益所驱动，进行跨越式的发展，其往往会忽视背后的规范及市场运行准则。在往日热火朝天的市场背景，这些问题会被金钱所掩盖，但累积到一定程度之后，背后的问题已经到了无法弥补的地步，那其不规范造成的问题便会逐步显露，以至于变成阻力。

墨守成规是阻碍

如今随着数字经济上升到国家战略的重要地位，国家提出要将互联网、大数据、人工智能等数字化技术与实体产业深度融合，发展数字经济、建设数字中国。但由于行业的特性及数字化技术的应用难度存在差异，各行业的数字化发展水平参差不齐。

作为国民经济三大产业之一的房地产，数字化发展一直较为缓慢，很多企业都按照已经过时的管理方式去运营。同时房地产行业已从增量时代进入存量时代，供需反转，迫切需要挖掘新的增长点。贝壳、链家、安居客这类的第三方平台利用互联网技术力量获得了大量用户，传统房产开发商中大部分落后不止一个身位。

改革刻不容缓

面对如此困局形式，房地产企业希望能够有所突破，必然需要走出舒适圈，利用目前最新的技术手段实现自身改革。

利用互联网优势

房地产属于典型的高价低频的行业，其特点之一是服务周期很长。整个购房流程要全链数字化，并不是一蹴而就的。在简立方服务知名房地产企业兴城人居人居荟项目中，我们建议兴城人居聚焦到售前流程，实现项目展示的相关功能，小程序可以依托微信生态，便于拓宽宣发、获客渠道。并以此为基础，展开后续流程数字化的探索。同时结合小程序轻量、快速、运营成本低、距离客户最近等特点，最终，简立方将兴城人居房地产数字化战略第一步确定在楼盘营销展示系统“人居荟”小程序上。

传统线下售楼处获取精准客户的成本非常高。兴城人居庞大的微信公众号粉丝量极具优势，可以借助已有的粉丝基础，利用兴城人居公众号作为入口，即可获得大量的流量转化，提供给用户无缝的浏览体验。同时在人居荟小程序中利用微信转发、分享等功能，引导用户分享、传播楼盘信息。

贴近用户需求

随着城市居民的人均居住面积的增长，消费者对住房的需求正在由“有房住”向“住的好”转变，80后一代已成为当前的购房主力消费群体，房屋的居住体验受到他们更多的关注，成为购置房屋的关键因素之一。从消费者的生活场景出发，洞察并满足他们各类生活需求，构建全面的生活场景，才能实现全新住房体验的升级转变。我们从生活需求场景入手，帮助成都万科从购房体验、服务体验、社交体验、生活体验四个方面不断完善产品。

万科集团作为国内房地产标杆企业之一，一直坚持新时代下的服务转型升级探索，不断完善自身体系建设，「万客会」是中国地产行业的第一个客户俱乐部，同时也是万科集团数值化转型中坚产品，在其维系客户和延续服务方面发挥重要的作用。简立方在万科万客会持续迭代中，通过打造卓越用户体验的移动端产品和一系列服务数字化工具，助力万客会建立线上线下服务渠道和体系。

碧桂园业绩指标严重下降，房价会有可能下降吗？

做房地产的时候，都知道现在的房地产行业真的是一年比一年好，如果以前的房地产行业都可以用“热”这个词来形容，那么现在的房地产可以用“差”来形容，无论是行业老板，还是房地产开发商，对房地产行业都不乐观，现在的房地产大亨，万科希望尽快出售其房产。房屋出售的价格甚至低于一半,而碧桂园的房价在全国各地也经历着衰退,并根据可靠信息,房价在偏远的城市,如第三、四线甚至难以想象的低。

碧桂园的中科金融财务能力和发展能力两个维度下的规模、增长能力、盈利能力、运营能力、资本和偿付能力,土壤存储容量,市场份额,市场,企业的性质,九个主要因素相应的33个三级指标综合评价,碧桂园2020综合实力得分为7.85,综合实力评级是一个A+。

碧桂园以房地产为核心业务，下设六大业务板块:房地产开发、物业服务、酒店开发与管理、现代农业、智能餐饮和机器人。经过多年的稳步发展，碧桂园已成为中国领先的综合性房地产开发商。碧桂园2020个项目覆盖31个省、自治区、直辖市人民政府,289个地市级城市,1350个区、覆盖长江三角洲、珠江三角洲、环渤海、长江的中游,以及成渝都市区。碧桂园是高度的战略布局与城市的战略布局规划相协调的政府报告,并将成为新一轮的高地房地产开发、市政房地产市场的巨大的需求潜力。

在2021年时，碧桂园推出“星、府、云、天”四大新产品线。从“产品与服务”两个维度阐述碧桂园对美丽家居产品的理解与追求。星系住宅是新一代的系列产品。情境功能、共享和共生和细节为核心元素,它对新一代的产品需求,追求时尚和充满个性。府系列赋予住宅产品完整的功能和实用性,包含每个家庭成员的个人需求,满足生活所需的自由空间,创建一个适合消费者的生活环境和生活秩序。云系列高性能、光、奢华和美丽的房屋,结合用户的生活场景,提供“智能家居+智能社区”的解决方案,构建整个房子智能控制系统和社区云服务平台,并将舒适、方便、体贴、完整的场景云居住的居民的质量中心大厦国际城市，天系列是碧桂园的工作整合的最高质量标准施工,装饰,花园和配套设施,行业中的主导作用,并充分展示了强大的实力的基准城市豪宅。

明年长沙的房价会是什么走势，价格大概要多少才是一个合理的价位呢？

明年三四月份开始小跌去10%，下探到6500~7000的价位，估计很少有楼盘再上扬到8000多了。

感觉长沙的房价4500到5500左右合理。因为按长沙目前行情，很多两室一厅比如说80平（很多小于80平）的新装商品房出租价1500每月，那一年就是1.8万，20年就是36万。一栋房子值得投资就看他的初始买价跟20年出租价是不是相等或者较少。

36万折合到80平就是4500元每平。但事实上长沙房子刚需和泡沫短时间还会作用的，房价一时也不会下来这么多。仅供参考。

2022年的房地产行业有什么大概走势？

供给：

——房地产新开工面积下降

2010-2019年，中国房地产行业新开工面积波动增加，2012年之前其增长速度维持在10%以上。2020年，全国房屋新开工面积为224433.1万平方米，同比下降1.2%。

2021年1-11月，中国房地产新开工施工面积为18.28亿平方米，同比下降9.1%。

——房地产施工面积上升

2010-2020年，我国房地产开发施工面积保持持续增长，整体上增速明显放缓。2020年，全国房屋施工面积为926759.2万平方米，同比增长3.7%。

2021年1-11月，中国房地产施工面积为95.67亿平方米，同比增长6.3%。

——房地产竣工面积整体有所下降

2010-2020年，中国房地产竣工面积整体呈现先升后降的趋势。2020年全国房屋竣工面积为91218.2万平方米，同比下降4.9%。

2021年1-11月，中国房地产竣工面积达到6.88亿平方米，同比增长23.4%。

需求：

——商品房销售面积呈上升趋势

2010-2020年，我国商品房销售面积呈现波动上升的态势，但增速自2017年有放缓的迹象。2019年，全国商品房销售面积为17.16亿平方米，同比下降0.1%;2020年，全国商品房销售面积17.61亿平方米，增长2.6%。

2021年1-11月，中国商品房销售面积为15.81亿平方米，同比增长4.8%。

销竣比上升，供不应求

2010-2021年，中国房地产销竣比呈现上升趋势。2020年，中国房地产销竣比达到了1.93。2021年1-11月，中国房地产销竣比更是达到了2.30，中国房地产市销售依旧火爆，销竣比的上升从一定程度上反应出国家对于房地产行业的管控力度以及房地产市场供需之间存在的不平衡现状。

根据国家统计局就国民经济运行情况答记者问信息显示，2021年以来，各地坚持购租并举、因城施策，促进房地产市场健康发展，成效逐步显现，部分城市房地产价格较快上涨的势头得到了抑制。从全国来看，房地产市场总体稳定，商品房销售和投资保持增长，增势有所减缓。部分城市受人口流出、经济发展困难等多重因素影响，房地产市场下行压力有所增加，一些前期依靠高负债盲目扩张的房地产企业债务风险上升。尽管存在这些问题，房地产行业稳定发展仍然具备较多有利条件，比如经过市场调整，市场参与者更加理性，房地产长效机制也在逐步完善。

—— 以上数据参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》