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融资租入可以做投资性房地产吗-融资租赁公司可以做投资么

2022年07月15日 - 化工 - hacker - 1 条留言 - 75 次浏览

本文目录一览：

融资租入的房屋按照实质重于形式原则，属于企业的资产，再将其出租给他人应该作为投资性房地产来核算。

融资租入可以做投资性房地产吗-融资租赁公司可以做投资么

　融资租赁,又称设备租赁或现代租赁是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。

由以上定义可知，不能算是投资性房地产。

参考资料：baidu.com//

应该是属于的，因为融资租入相当于购入了资产，是要确认为资产的，资产出租要转变为投资性房地产。

正确答案:

B:错

答案解析:

以经营租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产。

不属于。投资性房地产核算范围只有三种：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

其中第三项，只有企业拥有产权（注意：有产权）并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物可以通过投资性房地产核算。融资租赁中，与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬已经转移，但是所有权还是归出租方而非承租方所有，并且，到期后，资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。所以不属于投资性房地产核算范围。

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融资租赁方式租入的建筑物转租，属于投资性房地产，但是如果是经营租入的建筑物转租，则不属于投资性房地产了。