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本文目录一览：

• 1、未来20年房价走势如何
• 2、农村的房子在未来几十年后会不会变得更值钱？
• 3、预计一下中国未来10年20年,或是更长时间房价的走势?
• 4、农村的房子以后的趋势是什么，未来农村的房子会很值钱吗？

未来20年房价走势如何

首先确定一点。房价无脑暴涨的时代已经结束。过去十年买房从来不会错。只是有涨多涨少的区别，但是现在开始买房，就成了一个跟炒股一样的投资方式，因为他开始有了亏本的可能性。不过大范围的降价只可能出现在一些特定的区域。如果你盼着一线城市大跌。好去抄底，那是不可能的。为什么呢？因为认为房价会大跌的人。理论基础都是人口论。说中国人口增长放缓。下一代都会从家里继承很多房子。买房的欲望不强。所以房价肯定会跌。这个观点看似有道理，但是其实迷惑性很强。因为未来十年，人口还会继续增长。就算是到了人口开始减少的时候。也不会是各地全部都在减少。肯定是有的地方减少，有的地方不减。有的地方增加。这是因为城市适不适合生活，有一个基本的人口要求。如果一个城市人口太少，低于最低人口标准，那么当地的配套设施那些生活中不可或缺的设施，比如学校，医院，商场。等等都会减少。举个例子，一个几万人口的城市，一般很难去维持一所三甲医院。或者重点高中。高铁飞机也只会覆盖人口密集的城市。所以人口规模一旦低于宜居标准。就会迫使那些追求生活质量的人们离开。留下的人支撑不了发展，也就提供不了足够的就业。那么当地的配套和就业就会进一步降低。形成一种人口外流的加速度。为什么说成都，贵阳，常德，威海。这些城市比较宜居。就是因为他的人口在规模以上。生活配套设施齐全。但是压力却不是很大。但是在中国人口快速流出的情况，大家还是很少能看得到。这是因为在中国，即使很小的城市，在过去几十年，也会有农村人口的不断流入。大量的农民成为了市民。支撑了配套设施的投入，但是城镇化已经快完成了。城镇人口比例已经从20年前的30%涨到了如今的60%。农村的年轻人口已经越来越少。小城市不再会有新鲜血液流入。未来城市的虹吸效应会越来越强。强者越强，弱者越弱。从小城到大城的迁移现象是必然的。人口一减少，首先受到影响的是本来人口就少的地区。小城镇的人口低于最低人口标准，如果人口再减少的话，就会加速荒废。现在的郊区或者农村眼下就有很多又大又便宜的房子。可是你并不会去买，因为我们需要工作，医疗，教育。还有商业生活。之前美国和希腊有的地方白送房子。那都是曾经繁华，现在被嫌弃的地区。反而是全球的大都市，都没有受到人口减少的影响。房价该涨的仍然在涨。日本的老龄化问题最为严重。人口连降11年。可是东京的房价也涨了11年。人口的下降不但没有影响到大城市的房价，反而把更多的人从小城市驱赶到大城市。所以人口下降对一线楼市有利，危险的是小城和县城的房子。县城和小城的房子，在我看来未来一定会有一次大跌。因为以前县城和小城的房子是靠农村人口和返乡农民工抬起来的。现在的农村，老龄人口比例比较大。村里没有年轻人，也就无法继续向县城和小城注入人口，而县城里的年轻人又往大城市迁徙。所以县城的刚需就很少了。再加上县城和小城的土地供应量充足。房子不存在紧缺，本地人该买的都已经买到了。外地投资不会到小城市去。而大城市的房子因为满足相应的基础设施和我们的需要。随着人口结构的变化，反而会越来越紧缺，所以下跌的地方都是你不想买的地方。而你想买的地方只会继续上涨。这就是房子的买涨不买跌。大城市的房价肯定还会继续涨，小城市和县城的房价则会下跌。简单的来说，就是大城市的房子你还是买不起，可是小城市的房子，你还是不需要。国家在2020年7月份召开了一个房地产工作座谈会。说是坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。坚持不作为短期刺激经济的手段那应该作为什么期刺激经济的手段呢？并且参加这次会议的。有北京，上海，广州，深圳，南京，杭州，沈阳，成都，宁波，长沙等十个城市的政府负责人。要在这些地方买房的人。大可以放心的买。国家专门交代他们不要长得太快，这些地方的潜力你可想而知。我说大城市的房价不会跌。原因也很简单。因为房价事关金融安全。小陈和县城的房地产总盘子不大，降低一点儿，也不影响全局。可是一二三线的房地产体量已经非常大了。政府的主要收入和老百姓的大部分财富都在里面。牵连全社会的信心。房价下跌的底线是30%。一旦超过三成就，会出现银行抵押资产的缩水。为什么呢？因为大家买房的首付是30%，70%是银行付出的贷款。原本你还不起贷款，银行把你的房子收走。银行也不会烂账，可是房价下跌一旦超过三成。押在银行手里的抵押物就抵不上他借出去的房贷了。银行自己的资产缩水了，就不得不开始减少对外的放贷。开始对企业抽贷。企业现在本来就已经过的很难了。各个行业资金链都很紧张。贷款一旦停止。企业的生存就会面临大问题。这会导致很多企业降薪，裁员。来进行自保。就是白领失业反过来进一步降低房价和贷款。这样一来，实体和房价就会出现下跌的反馈。进入恶性循环的漩涡。这是2008年美国次贷危机的根本原因。综上所述，在我看来，未来房价的走势是发达城市，和区域核心房价会稳步上升。而县城和小城的房子会迎来一波大跌。

农村的房子在未来几十年后会不会变得更值钱？

随着现代人生活水平的提高，越来越多的农村人口涌向城市。有些人甚至买房子并在城市定居。所以，越来越多的都在城市，那么我们该如何处理农村老家的房子呢？它会在未来十年升值吗？未来几十年，农村房屋会变得更有价值吗？

从宏观角度看，中国仍在进行城市化。一般来说，城市周围的一些小城镇会逐渐合并到城市中，许多小村庄会逐渐消失。因此，农村地区未来的存在是未知的，更不用说房屋了。

其次，农村房屋的价值只会随着城市的发展而变化。然而，无论农村房屋的价值有多高，都不会高于城市房屋。为什么呢？主要原因是农村的大部分人口已经转移到城市。随着城市人口的增加，对住房的需求也增加了。因此，这就是城市房价居高不下的原因。此外，城市房屋比农村房屋还有另一个优势，即城市房屋可以自由交易，但农村房屋充其量只能在所在村庄交易。

因此，相对来说，农村地区的房子没有多大价值。即使它们有价值，它们的价值也远低于城市房屋的价值。但是，如果大型项目占用农村土地，农民将在此时得到相应的补偿。虽然这种补偿不是特别大，但比自己房子的价值要大得多。

如果你的房屋更幸运地被政府占据，那么将得到相对更多的补偿。从这个角度来看，十多年后，城镇旁边的一些房屋很可能会成为搬迁户。简而言之，在未来几十年里，农村地区的房子将非常有价值。然而，根据目前的形式，农村地区的房屋只有在被征用时才能发挥其价值，而在其他方面却无法发现其价值。

预计一下中国未来10年20年,或是更长时间房价的走势?

中国将会进入房地产的快速增长期，将有20年的上涨空间，因为国家为解决农村生产力过剩矛盾，将进行15－20年的城市建设改造，现有耕地只需3亿人去耕作，也就是说，要把七亿的农民兄弟变成城市人，现在的城市化率只是36%,远低于工业化的58%,这是国家正要面对的问题，但如果进入2013年－2015年的国家调整期后，会出现CBD,和CLD跟城市住宅区的价格分化，现在只是国家的调控跟不上发展的节奏而已！

农村的房子以后的趋势是什么，未来农村的房子会很值钱吗？

不一定，那要看它会不会发展成新的住宅区，如果是的话，那么它的房子价格肯定会很值钱的。

国家未来十年的富农政策可能是加大土地利用力度。集中住房开发，医疗国有化，免费阅读，农民生活越来越好。我们都知道，许多出生在农村地区的年轻人在城市里苦苦挣扎，想在城市里买房。

但与此同时，我们也担心农村房屋是否会升值，想在家乡的家园里建房，但是农村房屋会升值吗？

事实上，你可以从另一个角度来考虑。如果你在城里买了一栋房子并有了自己的房子，你就不必担心租金上涨和每天搬家。  然而，除了为一所房子支付大笔首付之外，一个人还必须每月按时偿还贷款，并用自己忙碌的一生的一半时间来偿还贷款。

但是你不需要买土地就可以在你家乡的农村宅基地上盖房子，你只需要花4万到50万元就可以做到。如果当地农村有旅游业发展，你也可以用自己的房子开一个农舍，这不仅能使你的房子升值，还能带来巨大的经济效益。

现在大多数人认为在城市买房会升值很快，但是一线城市的人要么买不起房子，要么必须偿还终身贷款。然而，在二线和三线城市，由于过度建设和过度销售，房价可能会下跌。

因此，由于农村宅基地数量的减少，宅基地的价值越来越明显，农村宅基地的价值也有可能升值。从这个角度来看，不仅城市的房子会升值，农村的房子也会升值。