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消防维保方案
根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的bai通知》的要求，为保证大楼内的消防设施正常运行，确保大楼的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该大楼消防设施的维修、保养服务方案如下：
一、消防设施维护、维修范围
火灾自动报警系统的维护、维修范围包括：1、灾自动报警系统2、自动喷水灭火系统；3、气体灭火系统；4、消火栓系统；5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。
我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。
系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。
二、消防系统中各子系统的服务范围
1、火灾自动报警系统
（1） 对火灾报警系统作定期检查和试验
a. 对火灾报警控制器的各功能进行试验。
b. 采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
c. 每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自
动切换试验。
（2） 对消防系统联动设备作定期检查和试验
a. 每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。
b. 每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。
c. 每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。
d. 每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。
e. 每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。
（3） 对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。
（4） 对火灾自动报警系统的故障进行维修。
（5） 对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。
2、消火栓系统
（1） 每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。
（2） 每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。
（3） 每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。
（4） 每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
（5） 每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题
及时通报用户。
（6） 每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。
（7） 每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检
查。
3、自动喷水灭火系统
（1） 每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工
作状态。
（2） 每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。
（3） 每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更
换。
（4） 每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头
上有异物时及时清除。
（5） 每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警
阀的供水能力。
（6） 每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
（7） 每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。
（8） 每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消
防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。
4、气体灭火系统
（1） 检查保养气体控制屏,保证正常运行。
（2） 检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。
（3） 检查试验手动和自动放气装置是否正常。
（4） 模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作, 检查气瓶的电磁
阀是否动作, 控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。
（5） 每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。
（6） 每季度检查试验手动和自动放气装置。
（7） 每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂
鸣器是否动作灵敏。
5、防火分区
(1) 每周检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。
(2) 每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。
6、防排烟系统
(1) 每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
(2) 每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。
(3) 每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。
7、应急照明疏散指示
(1) 每周检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。
(2) 每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。
8、其它
(1) 每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。
(2) 每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。
(3) 每季度试验消防电源末端的切换功能。
三、维护标准
（1） 保证系统正常工作。
（2） 维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消
防规范的要求。
（3） 设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。
（4） 提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。
四、建筑消防设施检查维修保养服务方式
在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位承担。
消防报警系统维修技巧
消防报警系统是由触发装置、火灾报警装置、联动输出装置以及具有其它辅助功能装置组成的，它具有能在火灾初期，将燃烧产生的烟雾、热量、火焰等物理量，通过火灾探测器变成电信号，传输到火灾报警控制器，并同时显示出火灾发生的部位、时间等，使人们能够及时发现火灾，并及时采取有效措施，扑灭初期火灾，最大限度的减少因火灾造成的生命和财产的损失，那么小区消防报警系统怎样维修呢？
1、探测器误报警，探测器故障报警。原因：探测器灵敏度选择不合理，环境湿度过大，风速过大，粉尘过大，机械振动，探测器使用时间过长，器件参数下降等。处理方法：根据安装环境选择适当的灵敏度的探测器，安装时应避开风口及风速较大的通道，定期检查，根据情况清洗和更换探测器。
2、手动按钮误报警，手动按钮故障报警。原因：按钮使用时间过长，参数下降，或按钮人为损坏。处理方法：定期检查，损坏的及时更换，以免影响系统运行。
3、报警控制器故障。原因：机械本身器件损坏报故障或外接探测器、手动按钮问题引起报警控制器报故障、报火警。处理方法：用表或自身诊断程序判断检查机器本身，排除故障。
4、线路故障。原因：绝缘层损坏，接头松动，环境湿度过大，造成绝缘下降。处理方法：用表检查绝缘程度，检查接头情况，接线时采用焊接、塑封等。
5、稳压装置频繁启动。原因：主要为湿式装置前端有泄漏，还会有水暖件或连接处泄漏、闭式喷头泄漏、末端泄放装置没有关好。处理办法：检查各水暖件、喷头和末端泄放装置，找出泄漏点进行处理。
6、水流指示器在水流动作后不报信号。原因：除电气线路及端子压线问题外，主要是水流指示器本身问题，包括浆片不动、浆片损坏，微动开关损坏或干簧管触点烧毁、或永久性磁铁不起作用。处理办法：检查浆片是否损坏或塞死不动，检查永久性磁铁、干簧管等器件。
7、喷头动作后或末端泄放装置打开，联动泵后管道前端无水。原因：主要为湿式报警装置的蝶阀不动作，湿式报警装置不能将水送到前端管道。处理办法：检查湿式报警装置，主要是蝶阀，直到灵活翻转，再检查湿式装置的其它部件。
8、联动信号发出，喷淋泵不动作。原因：可能为控制装置及消防泵启动柜连线松动或器件失灵，也可能是喷淋泵本身机械故障。处理办法：检查各连线及水泵本身。
消防报警系统常见的故障有哪些？如何处理？
1、消防主机开机无显示
(1)检查交流电220V是否有或电源开关有没有打开。
(2)开关电源故障。
(3)控制器液晶模块故障。
2、消防主机显示备电故障
(1)检查蓄电池电压，蓄电池电压应为21伏以上，如电池损坏则需要更换。
(2)检查备用电源开关是否打开。
(3)控制器CPU板故障。
3、消防主机显示主电故障
(1)检查交流电220V是否有或电源开关有没有打开。
(2)开关电源故障。
(3)控制器CPU板故障。
4、消防主机显示未编故障
(1)可能部件未编程，需要将程序编上。若还报，则检查部件地址是否正确。
(2)若编上程序后还报，则检查部件地址，看是否正确。
(3)以上都正确的情况下，则说明部件故障，需将故障部件发回厂家维修。
5、因输入/输出模块受干扰，造成系统工作异常
当输入模块、输入输出模块反馈端的反馈信号线来自强电柜时，可能会带来强电干扰信号，造成该模块、某回路，乃至整个火灾自动报警系统工作不稳定，可通过继电器无源触点接入模块输入端来
6、常见线路问题
(1)总线接地、总线对地绝缘阻值太低，造成系统不稳定(导线穿管时损伤、长期浸泡在水中、接头或端子与预埋盒接触、总线接口板损坏等)。
(2)总线与其它线路间绝缘电阻较低、不同回路总线间绝缘电阻低;
(3)24V电源接反(造成模块报24V断线故障)。
(4)24V与总线接混淆(24V错接到总线端子，总线错接到24V端子)。
(5)室外线路未采取防雷、避雷措施，经常因雷击造成系统损坏。
解决方法:在线路敷设完成后，应测试线路对地电阻，应该大于20MΩ。(包括总线、24V电源、电话线、广播线、层显485总线等)。
测试总线、24V电源、电话线的线间电阻，不应该小于100KΩ，广播线的线间电阻一般应大于10Ω。
检查总线与24V、电话线、广播线的之间的电阻，不应出现短路现象。
室外布线应穿钢管附设，并采取防雷、防水措施。
7、常见干扰问题
(1)DC24V电源受380V动力电的干扰，造成系统工作不稳定甚至输入输出模块误动作。此类设备控制箱的动作反馈线应使用护套绞合屏蔽线，屏蔽层接大地，否则对24V电源地有交流感应信号。(也可通过另加继电器隔离解决)
注意:配电柜反馈信号线不能与380V动力线敷设在一起，输入输出模块不能置于控制箱内。
(2)广播线与总线在同一个管内，造成回路报故障。(曾出现过类似现象，广播线属强电线路，不能与总线、24V线穿在同一个管道内，必须单独穿管。)
(3)保护变压器的感温电缆引入的交流干扰造成输入模块报故障。(可通过继电器转换、隔离来解决。)
(4)交流电源采用UPS供电，而UPS输出电压有杂波，通过电源给系统带来干扰，出现故障、误动作等现象。(曾出现过类似现象，最后通过更换交流供电电源解决)
8、重码现象
工程中如果有时不时的故障存在，有一种可能就是重码。
处理方法:通过系统登陆的方式查询，找到重码部件(部分品牌消防主机可查询)，然后将重码部件地址重新设定，即可将问题解决。
9、消防主机显示编程类型错误
(1)设备有重码
有两个或两个以上的不同型号的设备重码。可通过系统登陆功能查询回路里有无重码。再根据重码问题的方法进行排除重码现象。
(2)程序跟图纸上和编码表上不一致，程序错误，对照图纸确定型号并更改程序。
(3)设备装错
主机上的程序跟图纸对应但现场设备装错，可通过系统登陆查询类型错误的地址设备，并记录型号，再到现场确认，如果错误则根据图纸将现场设备更换，此时主机上类型故障会自动消失。
10、输入、输出模块信号线断线故障
(1)反馈端子没有接电阻
(2)模块本身故障
(3)反馈线上串有电压
(4)反馈线对地短路(在水流指示器和信号阀上常出现反馈线对水管短路造成模块信号线断路故障)
11、消防主机打印机不打印
(1)在控制器设置中打印功能被关闭
(2)打印纸热敏面装反
(3)打印纸类型选购错误
12、测试联动时受控设备不动作
(1)编程时逻辑关系不正确
(2)控制器联动设置中被关闭
(3)线路原因，造成24V电源压降较大
(4)受控设备自身结构、控制电路存在问题
发布于 2022-07-13 18:29:56 回复
发布于 2022-07-13 18:25:09 回复
发布于 2022-07-13 19:24:17 回复