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本文目录一览：

• 1、2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？
• 2、房产专家：楼市还有红利，2022年房价还会下跌吗？
• 3、2022年春节期间三、四线城市新房成交下跌超九成，你如何看待这一现象？
• 4、2022年春节期间三、四线城市新房成交下跌超九成，这是什么原因导致的？
• 5、2022春节返乡置业潮不再，新房成交规模有多低迷？

2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？

我认为2022年确实是买房的好时机，因为如今的楼市出现了以下四个信号：

信号一：房价跌了，而且跌得比你想象中有诚意。

南山科技园的业主真实反馈，润一一套89㎡从最高1900万，降低到最近一套成交价1400万，降了500万。

经过长达近1年的博弈，深圳部分业主终于还是妥协了。

再一边，成都二手房量价都跌了。

2019年全年二手房成交量：11.5万套 成交价1.56万/㎡

2020年全年二手房成交量：4.89万套 成交价1.63万/㎡

2021年全年二手房成交量：4.79万套，成交价1.52万/㎡

3年来首次量价齐跌。

还有武汉、天津等一二线城市也等来了房价回调。

当然了，轰轰烈烈下跌的还有东北的城市，但这些城市的下跌，是价值回归，我就不说了。

不过对于有价值的城市而言，现在的下跌就是机会。

2021年房地产进入下行期最大的导火索是什么？是政策调整。

但走到现在，政策又有了新一轮的调整，去年是顺势而跌，今年就是顺势而暖。

跟着政策走，总不会踩坑。

记住，每次政策调整的时候，就是你入场的机会。

那些房价已经明显下跌，且回调有10%以上的，我认为可以择机入手。

深圳除外。

因为深圳有个王炸的二手房指导价，虽然降价，但离二手房指导价还是有一段距离，买套二手随便就是5-6成首付，依旧亚历山大。

2022年我预计深圳二手房成交还是以低迷为主，但新房市场会活跃起来，毕竟倒挂就摆在那，可以全力以赴打新去。

信号二：房贷利率下调，降息降准大趋势

刚开年，1月6日，广州房贷利率就迎来新年第一调。

首套房利率从5.85%降至5.65%左右，二套则从6.05%左右降至5.85%。

作为开年首降，信号非常重要。

一线城市一直以来都是风向标，广州如今打了样，预计会有更多城市跟进。

但这是地方银行加点利率的调整，很多人还关注LPR利率的走向。

去年12月20日，1年期LPR利率下调，但5年期并没有调整，当时大胡子李老师的预判是，肯定会有调整，最快农历年前就会有。

因为1年期LPR利率下调，就是银行资金面宽松的表现。

去年末，央行就宣布降准，释放出1.2万亿的资金，银行解渴了，放贷速度都加快了，银行利率下调自然也有空间。

北京、上海、成都等部分银行二手房贷放款时间就明显提速，成都二手房成交量年末逆势上涨，就是因为挤压的贷款都放了。

银行手头挤压的单，都批贷了，二手房流动性也逐步恢复了。

加上房贷利率的下调，一算账，比1个月前买还便宜了。

人与人之间的不幸是比较出来的，幸福也是，便宜了，能接受了，自然就出手了。

信号三：比黄金还贵的信心，正在恢复

在楼市里，最贵的可不是黄金，而是预期的信心。

买不买房，全凭这一撮信心给撑着。

同样是12月的一个清晨，一位北京购房者在地铁上习惯性地打开找房App，他发现周末刚看过的二手房全部已出售或下架，突然有点儿心慌。

他赶紧和中介套点情报，中介表示看房客户明显增多了，周末带看量都增加了。

于是他意识到要赶紧上车了，观望3个月还没出手的他，选择在此刻入手了一套2居室。

事实上，北京年末二手房出现明显翘尾，11、12月份两月成交节节攀高。

2021年12月，北京二手房成交量为15442套，环比上涨30%，这个成交量是2021年9月来连续4个月的高点。

政策到底了，房价也跌出性价比了，持币观望的人自然就出手了。

除了一线城市之外，根据《财经》记者的调研，杭州、宁波、佛山、重庆、沈阳、东莞、成都、天津、郑州、长沙、南京、苏州、青岛、武汉、西安，二手房成交量都有所回升。

要说这批购房者还算是理性的，别妄想着抄什么底，房价跌了，有需求了，买得起了，就可以买。

别整天瞎捉摸要端着，喊着熬业主，风向转变后，议价到涨价，可能就是3天的事儿。

信号四：集中土拍，保刚需

2021年的一大关键词，必有一个坑位留给集中土拍。

数量有心意，价格有诚意。

连深圳都一口气拍出30多宗住宅用地，诚意拉满。

价格呢，也给整出了优惠价。

经历了第二次集中土拍房企的集中躺平，为了刺激房企拿地，深圳、杭州给出诚意。

深圳严格执行限价，保刚需，甚至多宗地块还下调限价，宝中限价8.6万/㎡，和周边市场价直接就是6万/㎡的价差，性价比非常高，明显利好刚需。

想到这，估计届时楼市江湖又是一番腥风血雨。

杭州过去的房价飙涨也是吃了供应不足的亏，去年土拍也是大手笔，尤其是第三次土拍，为了刺激躺平房企嗨起来，大幅度修改了游戏规则：

提升了新房限价；恢复了“预公告”的勾地政策、出让金缴纳周期延长，降低了房企参拍资金压力；取消了“竞品质、现房限售”，改为定品质；土地溢价率上限由15%下调至10%，保证金从地价20%降到了地价10%，最高不超过5000万；达到封顶价之后不再竞自持或者配建，摇号能够为房企省下更多利润；部分地块起拍价下调。

一通操作，杭州第三次土拍热度就火了。

去年拍出的地，会大大给市场解渴。

尤其像深圳、杭州这样新房饥渴已久，又有明显倒挂的城市，优质新房就是一通抢。

这些城市，盯着新房，干就完了。

最后总结一下——

房价确实跌了，成交真的火了，供应慢慢多了，房贷利率也有下调了。

以上，是市场的真实情况。

回暖一步步靠近，但要守住安全底线，要买也得买一二线城市和环一线城市。

房产专家：楼市还有红利，2022年房价还会下跌吗？

在我国一向有“有房才有家”的观念，很多人对房子也有很深的感情，明明房子已经老到不能住人了，但是自己还不愿意拆除，一直住在里面。在房地产发展的20年里，房价一直在上涨，现在均价都突破1万元了。现在为了买房，很多家庭都苦干了一年，也买不了几平米，真的很辛苦也很尴尬。

房子会迎来贬值潮

房价一直以来都是大家关注的焦点，对于楼市的涨跌也是格外关注的。有行内专家表示，对于2022年来讲，市场总体应该是平稳的，整体大涨或大跌的概率都非常小。因为市场体量巨大，且区域发展不平衡，所以不会出现大涨大跌，

而且政府可以及时跟进调控，也可以控制住市场的异常波动。当然，也不排除局部出现一些个别异常涨跌的情况，2022年上半年房价依旧涨跌参半，但涨跌幅均会越来越小。

原因有两点，其一，目前中国房地产市场执行的是精细化调控政策，对于房价虚高、楼市过热的城市，政策趋向房价下行方面的调控，而跌势明显或者楼市处于上升期的政策支持更多的是上涨。整体来看，第二线城市更多的是稳中有跌。

而处于楼市发展阶段的三四线则更可能是稳中有涨。其二，有机构预测，我国将在2027年进入人口负增长阶段，而当前人口增速已逐步下跌，意味著楼市供求比会发生变化。在人口减少，楼市供应依旧的情况下，部分控制率较高的城市房价下行会相对明显。专家就直言，现在楼市变化很大，告别了黄金时期，2022年楼市将迎来降价潮，房子也会迎来贬值潮，房价下跌可能超乎想象。

房价下跌，房价收入比惊人

所谓的房价收入比是说一个人不吃不喝在你所在的城市中需要多少年才能买得起房，那你觉得要多久？如果你是在北京，那根据数据显示要30年甚至是40年，而根据数据显示，全国100城房价收入比为13，也就是要不吃不喝13年才能买得起房，可见如今的房价有多高。

很多人都觉得房价之所以会不断上涨是因为需求大，然而你可知道现如今我国城镇化率已经达到了60%以上，而城镇家庭住房拥有率更是达到了96%，更有41.5%的家庭拥有2套或者2套以上的房产，可见房价上涨并不是因为需求，即便有关系，影响也不会非常大。

再者我国的房屋空置率一直居高不下，很多买房的人并不住，而是用于投资，这也就造成了很多小区中入住率不高，甚至达不到30%的情况，一到夜晚，“万家灯火”完全就是不可能出现。根据一些数据中显示，我国的平均空置率大概在20%-30%之间，而这个空置率已经远远高于国际上的正常空置率了。

2022年可能是买房最好的上车时机

我国的房价也是偏高的，目前我国大城市房价在3万元到5万元之间，个人收入很多都是几千元一个月，想要在短期买房是很难的，现在我国城市化率达到了60%以上，国外的话一般工作5年就可以买房了。从这点来看，我国的城市发展潜力不会很大，一些城市人口会减少，一些城市人口会增加，于是出现部分城市房价下跌，一些城市房价上涨。

总的来讲，现在我国人口红利正在消失，新生儿出生率也不是很乐观，现在结婚率很低，离婚率很高，年轻人买不起房子，国家就要解决这个问题，高房价也影响其他行业发展，现在不少城市房价下跌挺严重的，很多专家都指出，2022年楼市将迎来“减价潮”，表示房价走势会超出想象。

说到房价可以跌多少？孙宏斌也做出过判断，指出房价下跌30%是可以接受的，如果跌幅超过30%的话，很多房企都会倒闭，已经买房的人也接受不了，最后会危及银行系统。现在不少城市空心化，人口在不断的流失，不少城市会重演廊坊或者燕郊的房价走势，房价会大幅下跌，跌幅可能高达50%以上，对于无房族而言，绝对算得上是好事。2022年，可能是买房最好的上车时机。

2022年春节期间三、四线城市新房成交下跌超九成，你如何看待这一现象？

2022年春节期间三、四线城市新房成交下跌超九成，你如何看待这一现象？人口数除以套数得出的平均数没有意义。你会去鹤岗吗？平均数可把你算进去了哈。有多少人想去一座城，才是这座城的人口支撑。有多少大学生毕业以后开开心心去三四线的，上轮去库存，三四线不少人已经欢天喜地抢了几套了，年年抢吗，晾着风干炒菜吃呀。卖了一线的房去三四线享受人生，那是网络文案，现实中有多少拥有这种共同价值取向的夫妻呢。凡是抱怨价格高的，都是想要而不得的，实际上抱怨的人反而是支撑人口，他们一旦获得足够的资金马上会出手入局。喜欢吃小龙虾的人才会关注小龙虾今年的价格，才会喊贵，年轻人赚钱不容易，投资是早晚会有的经历，希望大家的投资收益高一点，不要进坑。

我要说话好听呢就找点理由跟着喊崩盘，但是误导人家有什么用呢，我也没有看见别人亏钱或者投资失误就兴奋的爱好。不要很幼稚的说我就不听，我就不买，我就躺平，这和我没半毛钱关系吧。成熟一点，早晚要做家长的人。目前大家对于购房的态度，比以前谨慎许多。他们除了要考虑基本的生活条件，还要考虑以后购买房子以后的月供问题，还有考虑工作收入的稳定性问题，接着能否有大力的经济能力支撑住月供的能力，并且不在影响基本生活的情况下，他们才会有所出动的。对于房地产企业来说，目前市场上的房子可能会比较偏多，并且目前大家的购买欲望下降，这会影响一些开发商开发房产的速度，也会让一些房地产企业看清楚一些情况。所以，目前才会出现购买房子热度降低的情况。

2022年春节期间三、四线城市新房成交下跌超九成，这是什么原因导致的？

在2022年的春节期间，三线和四线城市的新房成交率下跌超九成，之所以会出现这样的症状，主要也是因为对于当代的年轻人在购买房子的问题上，大多都会选择回乡置业。同时也是因为想到老家的房价会比三四线城市房价更便宜一些，对当代的政府在鼓励年轻人创业就业的问题上，大多都会希望把年轻人全部都留在属于自己的家乡当中。这样也就吸引了很多年轻人都回到自己的家乡里创业，进行购买房子，所以导致三四线城市的成交率下跌。

春节期间房地产行业新房成交率下跌

在如今的生活中，很多年轻人在出门打拼创业自己的事业时，大多都会想到去到一线和二线城市。但是对于当代年轻人考虑到一线二线城市由于面临着租房的选择，很多人又迫不得已退而求其次选择待在三四线城市生存。虽然说三四线的城市房价和一二线城市房价会有明显的差距，但是终究想到落叶归根，回到自己的家乡是最好的。

年轻人回乡创业

对于当代的80后，90后再创业的问题上，大多都会选择待在自己的家乡进行创业。即使有一些年轻人都选择回乡种田或者是栽树，像这样的一些农业也深受很多年轻人的喜爱。因为80后90后都已经成家了，面临着家庭的选择，让年轻人不得不选择为了孩子留在家乡，陪着孩子一起生活，并不希望把孩子变成一个留守儿童。

三四线城市消费水平比较高

在三四线城市待过的人都能够理解消费水平，让人觉得非常的高，尤其是拿日常生活开支进行考虑来计算。在三四线城市根本就没办法进行种菜，而只能考虑买菜吃，而有很多人回到老家农村时就可以通过自己种菜吃得更新鲜一些，同时也能够省下一些日常生活开支。

2022春节返乡置业潮不再，新房成交规模有多低迷？

在返乡置业潮退去之后，多地的新房都卖不出去，目前来看全国的房地产市场还是非常低迷的，只有往年的一半左右。因为很多的人对于房价都不是特别有信心，都不敢在这个时候购入房产，所以房地产市场才会陷入低迷。房价稳定对于一个国家的经济发展来说是非常重要的。2022年返乡置业潮已经不复存在了，因为很多人都不打算在自己的家乡买房了，所以这也就使得全国的新房成交规模陷入了低迷。关于新房成交规模有多低迷？以下是我的看法：

一、新房成交市场非常低迷，只有往年的一半左右

在2022年以前，其实各地的房地产市场还是非常火热的，每一年的新房成交量都非常的多。但是因为2022年之后返乡置业潮退去了，很多的人都不打算在自己的家乡购置新房，所以新房成交市场陷入了一个非常低迷的状态，成交量可能只有往年的一半左右。

二、因为很多人对房价不是特别有信心，所以大家都不敢购买新房

随着房产税的出台以及经济发展的平稳，其实很多的人对于未来的房价以及未来的房地产市场都不是特别的有信心。正是这种信心的缺失，使得大家都不敢再购置新房了，所以导致的一个结果就是新房的成交量非常低。

三、房价稳定对于一个国家的经济发展来说是非常重要的

其实房价稳定对于一个国家的经济发展来说是非常重要的，如果房价一直不能够稳定的话，那么这就是会使得民众对于未来的经济形势作出不太乐观的判断。当民众对经济形势不太乐观的时候，经济发展肯定会受到很大的影响。

那么你知道新房成交规模有多低迷吗？欢迎评论区下方留言。