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本文目录一览：

• 1、哈尔滨房地产未来的发展趋势及原因(能详细点吗)？
• 2、哈尔滨打响取消楼市限购限贷第一枪，这会引发怎样的蝴蝶效应？
• 3、哈尔滨出台“十六条”稳楼市，专家：其他城市或跟进
• 4、2021救市第一城！哈尔滨发布了16条楼市利好！鼓励买房，最高补贴10万！
• 5、哈尔滨的房价怎样？
• 6、2012年哈尔滨房价怎么样？未来五年房价走势如何？

哈尔滨房地产未来的发展趋势及原因(能详细点吗)？

因为房子与我们的日常生活密切相关，所以无论房价多高，每个人都要花大部分时间来购房。正是因为大家都知道买房并不是一件简单的事情，所以在买房时，你会特别谨慎。无论未来几年房价如何变化，你都应该避开买这4类房子，因为购买之后可能会出现贬值，甚至被时代所抛弃，你想再次出售会非常困难。

一、旅游房

旅游房曾经是一个较为热门的投资项目，之所以看重旅游房，主要在于旅游房受市场波动的影响较小。和普通商品房不同，普通商品房主要面向对象是富人，富人购房旅游房，多半是看重旅游房的旅游资源，满足富人对于居住质量的要求，然而随着旅游房数量的增加，人们发现旅游房市场容量有限，就算是用于出租的话，也只有旺季可以获得较大利润，但每年的旅游旺季时间并不多，投资旅游房的，不但不稳定，反而面临着较大的风险。而随着国家对于旅游小镇建设的限制，购买旅游房越来越不为人看好。

二、郊区房

不少人选择郊区房，主要是看中了郊区房的升值空间，预先判定城市的扩张膨胀，在主城区房价逐渐提高的情况下，年轻人将逐渐涌入郊区，尤其是核心城市以及热点城市，提前购买郊区房，属于一种先下手为强的抢占市场行为，并且由于郊区房早期都较为便宜，选择郊区房可以大幅节约成本。但是燕郊的冷遇却给大众泼了一盆冷水，人口流入量如此之大的北京尚且如此，其他城市的郊区住房能有多大的升值空间，光是入住率都成问题，现在要是购买郊区房，以后极容易成为拖累。

三、大户型住房

房子越大越好，这是很多人简单的看法，但实际上，大众对于大户型的住房存在一定的误解。房屋面积过大，意味着住房的总价必然较高，这样一来，大户型的住房将难以转手，即使是作为出租屋，多数租客在寻找出租屋之时，偏向于寻找三室一厅之类的住房，住户数量一多，房屋将显得相当拥挤，日常生活也不方便，卖不好卖，租不好租。

哈尔滨打响取消楼市限购限贷第一枪，这会引发怎样的蝴蝶效应？

我认为哈尔滨取消对于楼市限购限贷的政策，并不会引发蝴蝶效应。这主要是因为每一个地区的经济发展状况以及人口分布是有很大不同的。该地区的楼市政策主要是基于前两项进行制定，所以我认为哈尔滨这一次取消管控，只是基于当地的发展情况做出的选择。不过对于当地人来说，这肯定是一件好的事情，那就是可以从银行当中拿到贷款买房。

第一，哈尔滨为什么要取消限购限贷的政策。

从哈尔滨市政府官网给出的文件就可以看出，目前对于哈尔滨楼市的管控已经完成阶段性的使命，所以才会废止。这就意味着目前哈尔滨的楼市基本上是处于稳定健康的状态，银行的风险已经处于可控的范围之内。而且在这调控的四年之间，哈尔滨的楼市的确是迅速的降温，再加上疫情的影响，房产市场已经进入下行渠道。

第二，哈尔滨市场楼市的近况。

从最新的统计数据来看的话，在2021年哈尔滨楼市新兴住宅价格环比下降了0.9%，同比下降3.8%。而二手房住宅价格影响比较大，环比价格下降1%，同比价格下降3.4%。而且二手房的交易价格依旧在继续走低，从这里就可以看出，此前的限购现代政策的确对二手房的打击是非常有效的，遏制了在此前已经形成风气的炒房浪潮。

第三，如何看待他取消限购现代的政策？

我在最开始也说了，哈尔滨取消限购，现在的政策是基于当地的经济状况。不过对于整个东北来说，这是算是一个积极的信号，那就是当地的政府已银行对于目前的经济状况还是比较有信心的。不过从长远的角度来看的话，目前库存的楼房还是比较多的。楼市想要继续延续下去，那么虽然取消了限购限贷的政策，但是却并不会放宽对于房屋贷款的需求。

哈尔滨出台“十六条”稳楼市，专家：其他城市或跟进

哈尔滨出台楼市“十六条”，被市场看作政府出手防范楼市过快遇冷的重要举措。

10月10日，据哈尔滨日报报道，哈尔滨市住建局联合市自然规划局、市财政局等8部门制定《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（下称《意见》），在近期楼市降温大潮中率先出台利好政策。

在为房企减负上，《意见》提出了包括降低预售许可标准、加快预售资金返还、降低土地增值税预征率、支持房企促销活动、降低房企拿地成本等政策。在提升购房需求上，《意见》提出对人才、新市民给予购房补贴，放宽二手房公积金贷款房龄年限和降低公寓居住成本等。

据悉，《意见》将自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日。在政策施行期间内，将根据国家有关政策和市场形势变化适时予以调整。

接受证券时报采访的专家认为，此次哈尔滨楼市新政政策具有很强的信号意义，不仅全方位为房企减负，还降低了购房者的入市成本，是目前全国首个较全面的利好政策，预计后续跟进城市会增加。

加快项目建设，减轻企业资金压力

进入下半年后，各地新房、二手房成交量整体下跌，从而减缓了房企的资金回流速度，对房企流动性资金造成压力，房企的开发项目建设进度也因此受到影响。

为助力房企减负，本次《意见》主要提出了6项利好政策：

具体来看：

1、按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限，加快推进项目建设。对年度信用等级为绿牌和蓝牌的开发企业，2022年6月1日前，取得土地使用权的房地产开发项目，在2022年12月31日之前，高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的，企业可按栋申请商品房预售许可证。

2、2022年12月31日前，对于已实施商品房预售资金监管的房地产开发项目，满足返还条件的，应尽快予以返还。同时，根据企业信用和项目建设进展实际，监管资金入账金额在扣除5%留存监管资金后仍有余额的，在返还各阶段监管资金的基础上，每阶段提高原来应返额度的20%，以减轻企业流动资金压力。

3、自2021年10月1日起，全市普通标准住宅、非普通标准住宅、其他类型房地产土地增值税预征率分别按1.5%、2%、2.5%执行。

4、各区、县(市)政府要切实履行房地产市场属地主体责任，积极引导支持房地产开发企业开展促销活动。自然资源规划、财政、税务、金融、住建、公积金、不动产等有关部门要大力协同，适时研判房地产市场走势，做好市场监测分析工作。

6、自2021年10月1日起，新出让的土地项目（以发布土地出让公告时间为准），缴纳土地出让起始价的20%作为竞买保证金，土地出让合同签订后，一个月内缴纳土地成交价款的50%，六个月内缴齐剩余土地成交价款，并按照规定缴纳相应利息。

降低购房者入市成本

多地在近段时间内新房、二手房成交量持续下滑的核心原因，就在于受银行按揭贷款放款周期拉长和各地限购、限售等政策影响，居民购房成本上升，购房意愿下降。

为提升购房需求上，本次《意见》主要提出了8项利好政策：

具体来看：

1、对具有大中专以上学历的人才在哈购房施行购房补贴政策。对与本地用人单位签订聘用合同或服务协议、缴纳6个月社保的，以及已自主创业的，年龄在35岁以下的各类人才，在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴。购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。

2、对原籍不在当地，因工作或上学等各种原因来哈的新市民，在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴，购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准为1万元。

3、实际用于居住用途的公寓房屋，水、电收费持续执行民用价格标准。

4、放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。

5、允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。

6、县（处）级女干部和高级职称女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由55周岁调整为60周岁。

7、放宽灵活就业人员建户缴存公积金政策，社保开户即可申请缴存住房公积金。

8、放宽住房公积金组合贷款业务，职工使用公积金贷款仍不能满足需要的，可申请组合贷款。

“过冷”风险显现，多地或跟进

国家统计局数据显示，8月哈尔滨新建商品住宅价格环比下降0.3%，二手住宅价格环比下降0.2%。从供求情况看，易居研究院智库中心提供的数据显示，哈尔滨新建商品住宅供求在今年持续性出现供大于求的态势，去库存压力较大。

楼市过快降温并不利于市场健康长远发展，对此，《意见》也指出，出台此意见是为认真贯彻落实国家、省稳地价、稳房价、稳预期的总体目标，促进哈尔滨市房地产市场健康平稳发展。

（图为2020年10月-2021年9月哈尔滨市新建商品住宅供求数据。数据来源：易居研究院智库中心）

在“金九银十”之际，楼市因多方因素持续降温，虽然有效打压了炒房势头并将推动部分房企改变过去“高周转 高杠杆”的经营模式，但也在一定程度上“误伤”了部分真实需求。同时，由于市场转冷迅速，部分地区开始出现过快降温之势。

“此次哈市政策值得肯定，是基于市场的矛盾点采取的精准举措。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉证券时报记者，当前全国很多城市的楼市矛盾，已经从过热开始转为过冷。而且过冷中也出现了新的风险，即房地产企业的金融风险问题。积极出台政策进行保障，符合预期。一方面有助于促进市场交易的活跃，另一方面也有助于促进房企经营的稳健。

在严跃进看来，后续全国其他城市预计也会跟进，尤其是去库存压力和房企经营压力较大的城市，包括非核心的二线城市、部分中西部三四线城市等。哈尔滨市“十六条”也意味着近期政策风险有变化。当然需要注意，政策微调中，要注意口径和市场反应，依然要在坚持房住不炒的框架下进行。

2021救市第一城！哈尔滨发布了16条楼市利好！鼓励买房，最高补贴10万！

哈尔滨出台“十六条”稳定房地产市场！

多条重磅利好，包括大中专以上学历的人才在哈购房，施行购房补贴政策。

符合条件人才，购首套房最高可获10万元购房补贴；二手房公积金贷款房龄提高至30年等。

据悉，此前哈尔滨楼市已连跌8个月。

有分析认为，此次哈尔滨出台的政策有很强的信号意义，预计后续跟进城市会增加。

据哈尔滨新闻网，为认真贯彻落实稳地价、稳房价、稳预期总体目标，促进哈尔滨市房地产市场健康平稳发展。

哈尔滨市住建局联合市自然规划局、市财政局、市人社局、国家税务总局哈尔滨市税务局、银监会黑龙江监管局、中国人民银行哈尔滨中心支行、市委网信办、市住房公积金管理中心制定《关于促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。

意见自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日，期间根据国家有关政策和市场形势变化适时予以调整。

全文共有16则举措，有4大关键：

1、减轻企业流动资金压力，开发企业可按栋申请商品房预售许可证

对年度信用等级为绿牌和蓝牌的开发企业，2022年6月1日前，取得土地使用权的房地产开发项目，在2022年12月31日之前，高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的，可按栋申请商品房预售许可证。

2022年12月31日前，对于已实施商品房预售资金监管的房地产开发项目，满足返还条件的，应尽快予以返还。

同时，根据企业信用和项目建设进展实际，监管资金入账金额在扣除5%留存监管资金后仍有余额的，在返还各阶段监管资金的基础上，每阶段提高原来应返额度的20%，以减轻企业流动资金压力。

2、吸引人才，大中专以上学历都有补贴，最少2万，最高10万

为吸引留住具有大中专以上学历的人才在哈购房，施行购房补贴政策。

对与本地用人单位签订聘用合同或服务协议、缴纳6个月社保的，以及已自主创业的，年龄在35岁以下的各类人才，在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴。

购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。

购房人才的购房情况经人社、教育、住建部门共同认定，购房人出具经网签确认的商品房买卖合同后，市财政将资金拨付资金申请部门负责发放。

本项补贴以家庭为单位，夫妻双方不能同时享受。享受本项补贴政策的，不再享受哈尔滨市人民政府及其所属部门出台的其他住房补贴政策。

对原籍不在当地，因工作或上学等各种原因来哈的新市民，在哈购置首套商品房时即可享受补贴，购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准为1万元。

购房人出具经网签确认的商品房买卖合同后，市财政将资金拨付资金申请部门负责发放。

3、二手房公积金贷款房龄提高至30年，允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款

在确保房屋抵押物价值的前提下，结合实际，放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。

允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。

县（处）级女干部和高级职称女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由55周岁调整为60周岁。

放宽灵活就业人员建户缴存公积金政策，社保开户即可申请缴存住房公积金。

放宽住房公积金组合贷款业务，职工使用公积金贷款仍不能满足需要的，可申请组合贷款。

4、普通标准住宅土地增值税预征率按1.5%执行

自2021年10月1日起，新出让的土地项目（以发布土地出让公告时间为准），缴纳土地出让起始价的20%作为竞买保证金。

土地出让合同签订后，一个月内缴纳土地成交价款的50%，六个月内缴齐剩余土地成交价款，并按照规定缴纳相应利息。

自2021年10月1日起，全市普通标准住宅、非普通标准住宅、其他类型房地产土地增值税预征率分别按1.5%、2%、2.5%执行。

实际用于居住用途的公寓房屋，水、电收费持续执行民用价格标准。

为何推出该重磅“救市”计划？分析认为，哈尔滨楼市过冷和人才外流是两大关键因素。

1、楼市过冷，市场供过于求

自2020年开始，哈尔滨楼市随着新冠疫情暴发就受到严重冲击。

从2021年3月份开始，部分项目采取降价销售策略，以求快速回笼资金。

但在成交量短期上扬后，便迎来强调控，购房者观望情绪加剧，市场逐渐进入艰难期。

易居研究院智库中心数据显示，哈尔滨新建商品住宅持续性出现供大于求的态势。到目前，哈尔滨楼市已连跌8个月。

哪怕不少开发商纷纷打出“降价牌”，但销量未见明显提升。

万科、融创、华润、中海、绿地等房企推出多项优惠活动，其中包括一元秒杀一平方米、买房送家电、一口价特价房限时秒杀等。

但销量未见明显提升，甚至不少楼盘黄金周销量达不到两位数。

数据显示，今年十一黄金周期间，哈尔滨新房成交仅345套。

冷清的交易已经影响到了企业生存。

2、人口流出严重。

在最新公布的七普数据，哈尔滨省会哈尔滨的常住人口为1000.99万，较六普时减少62.6万，成功守住了一千万的整数关口。

尽管如此，哈尔滨仍然是十年间全国唯一出现人口净流出的省会城市。同时，也成功退出了全国十大人口大市的行列。

不得不说，当前房地产行业面临重大转折点，一些城市出现明显的供大于求，房企生存压力越来越大。

接下来，其他城市是否会跟进？将决定未来地产行业的走向。

关于今天分享的内容，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。

来源：中国基金报，记者 吴羽

哈尔滨的房价怎样？

据统计，哈尔滨2019年新房成交均价为11623元/平方米，同比上涨21.43%。

具体来说，道里区均价最高，达15824元/平方米；

南岗区紧随其后，均价为14429 元/平方米；

松北区排第三，均价为12171元/平方米 ；

香坊区排第四 ，均价为10173元/平方米；

第五是道外区，均价为9772元/平方米；

第六是平房区，均价为7367元/平方米。

2019年，总体上来说，哈尔滨的房价保持平稳上涨的趋势，2019年哈尔滨的住宅成交规模和上一年大体持平，这样已经很不容易了，因为2019年全国房地产调控政策频出，哈尔滨的楼市能顶住下行压力，稳中有涨，实属不易。

2012年哈尔滨房价怎么样？未来五年房价走势如何？

亲爱的刚需同志们，2012年当下是房价极具波动的一年，房产泡沫经过近几年的累计，炒房者的几经转手，现房价已经根本不是给人住的了，而是供人炒的，想一想现在的房价刚刚有波动如果你们因为着急结婚等硬性需求就买了房，那么你就等于把之前所有炒房者的单都买了，也就是说现在的房子谁是自用的谁就吃大亏了，除非你再到手赚取差价卖出。想想父母为我们挣那点首付有多不易吧，还有我们今后几十年甚至一辈子都要为房子而活着，每天一睁眼就要努力挣钱还银行的债，压力就这样无情的都落在我们老百姓身上了，说实话我今年也本打算结婚我女友家是哈市的(当然不能住她家的房子,一是小住不开,二是我们男人要有志气)如果今年哈市的房子没有明显的下降,我们着急结婚什么的就把房子买了,是,我们有了安居之所,这是幸福的开始,然而接下来的几十年我们将会被还房贷压的喘不过气来,我们会幸福么????现在买房是多么愚蠢的想法,虽然哈市房价未降还涨,这只是开发商捂盘不售的把戏,他在和我们刚性需求者比耐心再挑战国家的政策,我们就是不买他们不会坚持太久,切记今年的五一不要买房,哪怕十一呢,两个人相识结婚怎么也不差这么几个月吧,想想就这么几个月我们的幸福感会差多少,有很多可恶的炒房着会说房子不会降的,或者骂骂咧咧的,我相信他们就是那些房价高挺的罪魁祸首,所以不要相信表面现象,年底或明年初再做考虑吧,我和女友认识三年多了,一直都打算在哈尔滨买房子,甚至她前不久意外怀孕了,她都劝我说先不要吧,试问谁愿意.........和我一样的朋友们希望我们能团结一起争取到合理房价而不至于做冤大头