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本文目录一览：

• 1、宏观经济对房地产影响
• 2、国民经济发展水平对房地产需求的影响作用是什么？
• 3、当地的经济发展对当地的房价会产生影响吗？

宏观经济对房地产影响

宏观经济对房地产影响

在当前宏观经济条件下，房地产市场面临的问题

一、房地产经济发展过程中的金融问题 房地产经济的资金来源大多是银行贷款，金融市场的不稳定性对房地产经济造成直接的影响。资金是房地产建设不可缺少的物力资源，金融政策、金融市场的变化都会对房地产经济造成直接影响，由于房地产开发具有资金量大、占地广、地域性强等特点，房产企业的自有资金不足以支撑整个房地产项目的开发，需要从银行筹集资金，因此金融市场的不稳定性是影响房地产开发的重要因素之一。

二、房地产经济发展过程中的市场问题 房地产的市场化发展跟市场的关系密切相关，一旦市场结构发生变化，供求关系将发生改变，直接冲击房地产市场。当市场需求量大的时候，价格也会随着水涨船高，加快房地产大面积的开发和投资，带动相关产业和区域经济的同步发展。然而，一旦市场发生逆转，房地产经济就会出现萧条，如果对市场判断失误，就会出现“鬼城”，加大房地产企业的资金压力，甚至崩盘。 　三、房地产经济发展过程中的政策问题 国家根据对房地产经济实际情况进行的系列宏观调控，相关的政策有可能刺激房地产经济的增长，也可能影响房地产经济的发展。国家的宏观政策是为了维护房地产市场的稳定、良性发展而制定。因而，宏观政策调控是把双刃剑，是影响房地产经济发展的重要因素。

四、展望我国房地产经济未来的发展趋势 房地产行业关系国计民生。改革开放以来，随着近几年城市化进程的迅速发展、城市居民住房制度的完善与改革、国家积极财政政策的实施、国民居住的需求持续增长等等有利条件，我国房地产业得到了持续的发展，增加了国内固定资产投资，对我国的国民经济发展作用重大。首先房地产开发投资的增长速度一直领先于全社会固定资产投资和国内生产总值的增长速度；其次是房地产开发投资占固定资本的比重在不断扩大。这就表明，房地产对国民经济发展的贡献较大，并随着房地产的快速发展，对国民经济增长的贡献率在不断提高，房地产业的生产值在国民生产总值中占重要比重，为政府提供了大量的财政收入。房地产行业的发展与国民经济的发展是息息相关、紧密相连的。同时，房地产对关联产业的影响。房地产业的发展必然会对国民经济中的其他关联产业产生带动效应，这是由房地产的产业特性分析得出的结论，这主要是由于房地产行业的产业链较长，涉及到其它企业。因此，对未来房地产经济的发展趋势，我们应该朝着健康、良性的发展方向不断努力。

国民经济发展水平对房地产需求的影响作用是什么？

①投资规模，投资规模的扩大，拉动生产经营性用房需求增加，从而扩大了对工业厂房、商铺、办公用房等需求。

②国民收入水平，随经济发展国民收入增加，企业的扩大再生产能力提高，个人的可支配收入增长，必然会增大对房地产的生产性需求和消费性需求。中国改革开放以来国民经济快速增长，促进了各类房地产需求急增，由此推动了现阶段中国房地产业出现繁荣局面。

当地的经济发展对当地的房价会产生影响吗？

这个一般情况下应该是有影响的，原因非常简单，如果当地经济发展的非常好的话，那么很多人才就会流入，这些人想要在当地赚钱的话，一般情况下是不会暂时居住的，所以如果能长久居住的时候，这些人必须要买房子，当买房子的人越来越多的时候，当地的房价可能增长的就会比较迅速，所以如果当地经济发展的比较好的时候，对当地房价的带动可能来讲也是比较大的，当然影响房价的不仅仅是这一条因素，以下几个因素也有可能影响房价的波动：

1、人口流入还是流出

这是判断当地房价的最主要的一个标准，简单的说就是如果有大量人口持续流入的情况下，那么当地的房价可能就会上涨，但是如果大量的人口都持续流出的情况下，那么几乎可以断定当地的房价会下降，因为流出的情况下是不会有人买房子的，这也是为什么很多三四线城市的房价迟迟涨不上来的主要原因之一，因为当地的人口一直在持续的向外输出。

2、有没有支柱性产业

如果当地存在一个或多个支柱性产业的话，那么可以说当地的房价就有可能会上涨，这个也是比较容易理解的，因为支柱性产业所需要的员工是非常多的，而且福利待遇一般情况下都非常好，每个员工的每个月工资都非常多，这样的话非常方便还房贷。

3、城市的辐射范围

一个城市的辐射范围越广的话，当地的房价可能就会越高，比如说很多省会级城市辐射的范围就非常广，人口流动性也比较大，所以这个时候房价相对来讲，可能就会上升的非常快，但是如果这个城市的辐射性很差的话，人口流动性可能就会非常低，那么这个时候当地的房价可能就不是很理想。